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教えて！住まいの先生

Q 住宅ローンについての質問です。現在、築２年のマンション(2850万円で残り1800万ほどローンがあります)に住んでいます。やはり一戸建てがいいと思い４月に新築一戸建て3280万円を購入しようと

思います。現在、１０００人規模の病院グループに７年勤務年収は４８５万円ほどです。ローンの遅延などありません。
ただ７月末に退職を考えています。
この場合、ローン審査は通るでしょうか？買うなら控除も大きい４月以降がいいのでしょうか？

質問日時： 2014/3/2 19:54:11 解決済み解決日時： 2014/3/17 07:03:47
回答数： 3 ｜閲覧数： 1861 ｜お礼： 50枚
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ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時： 2014/3/17 07:03:47

1 今のマンションを売却されること。一度に二つのローンは組めないからです。当然残債は０になります。
残債０で売却できたら、次の購入へ。

２約年収５００万で７倍近い借り入れですが、頭金０で、諸経費のみありだとしたら、借入は難しいですね。年収に対しての借り入れ額が、多いと判断される可能性があります。

３今すぐ、古いマンションが売れるとは思いませんが、最大で借りたとして、控除が３２万(年）で、ご家族持ちでないのであれば、満額帰ってくるでしょうけど、お子様いれば、満額還ってくるだけの税金を支払っていないでしょうから、細かい計算をしてみないとわかりませんが、３月でも４月でも、たいして変わらないでしょうね。ただ税分が３％上乗せされるから、３末までの購入の方が、得なケースのような気がします。

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回答

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A 回答日時： 2014/3/3 22:58:13

審査に通るかどうかはあなたの個人情報次第です。
控除が大きくても支払いをしている税金額が少ないので年収５００弱の場合は税前に購入した方が得でしょう。

そもそも７月末に退職を予定していて住宅ローンの支払いができない人に銀行がお金を貸してくれるのですか？
わかってて質問してるんでしょうが・・・。
一括で返済するならいいんじゃない？一括で返済できるなら住宅ローンは借りなくていいけど？