教えて！住まいの先生

マンションの販売に携わっているものです。

大変な物件をご購入されたとのことで心中お察し致します。

①マンションでは良くあること、とのことですが、新築マンションでもこのようなことは起こるのでしょうか？欠陥ではないのでしょうか？
＞ほとんどのマンションで新築後11ヶ月でクラックが入るようなことはまずありえません。
　新潟の方でしょうか？大きな地震でもくれば話は別でしょうが・・・。

②これは構造上の問題ではないので、耐震性には影響しない、とのことですが本当でしょうか？
＞通常、クラックだけで耐震性に問題があるとは言い切れません。
　しかし、クラックが出来てしまう工事をした施工会社に信用ができるとも思えません。

③クロスを貼り直しただけでは、天井内部に雨が残っていて、後々カビなどが発生する心配はないのでしょうか？
＞内部に水滴等残っていてカビなどが発生することは十分に考えられます。

④この物件を、転売した時などに査定金額が下がる原因になりますか？
＞下がる可能性が高いです。
　更にもっと細かい話をすると今後このようなことが起きた場合売主のほうですべて責任を取ってくれれば問題はないですが、細かいようなところで「修繕積立金」を使ってしますと長期修繕計画から大きくマイナスする可能性も秘めています。

「毛細管現象」ですが水というのは一定の状況であれば上にも伝っていきます。
・一番身近な毛細管現象はコップの水です。並々と水をついでいって、あふれそうになってもこぼれず　に結構頑張ると思います。
・建築上の毛細管現象も意味は一緒で、例えば雨などが降ったときの屋根。
　雨は上から下に落ちるので当然屋根には勾配（傾斜）がついています。
　この傾斜の一番下（軒先）で軒樋に入ってくれれば毛細管現象にはなっておりませんが、ここから　屋根の裏側を通って勾配に逆らって逆流して進入することがあります。
　これが毛細管現象です。

管理会社・売主・販売会社（まぁ、管理会社を通して、もしくは売主に直接）に大規模修繕もしくはなぜクラックが発生したのか？など原因究明して組合などでよく話し合った上で対策を考えていくといいと思います。

良い結果になることを心より祈っております＾＾

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