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３５年ローンのリスクとメリット 月々返済額が家賃より安いのは当たり前
2014.03.09

（中略）


「家賃よりも負担が軽くなる」ローンは、たいてい３５年返済。返し終わったときには、築３５年のマンションが残っているだけ。築３５年の物件がどういうものか、ぜひ現物を見ていただきたい。もちろん、建築技術がそれなりに進歩したが、基本はさほど変わっていない。

そもそも、３５年返済は、かなり非現実的なシステムだ。３５年間も安定的に収入を得られる人は、勤労者の何％いるのだろう。公務員と一部の大企業社員に限られるのではないか。

マンションには「利回り」という指標がある。購入価格に対して、賃貸運用した場合の年間収入割合を示すもの。新築分譲マンションは３％から４％くらいがひとつの基準。だいたいその時の市場金利よりもある程度高くなっていれば健全な状態で、そうでないと、不動産に投資する意味がなくなる。

この数字を基準に考えれば、３５年の低利ローンを組んだ場合の月々返済額が、家賃より安くなるのは当たり前なのだ。むしろ、かなり安くないと、そのマンション自体が割高ということになる。

多くの人が「家賃より安くなるのなら」と、気軽な気分で３５年ローンを組んでマンションを買う。実は３５年のリスクと引き換えに、わずかな支出を節約しているだけかもしれない。

■榊淳司（さかき・あつし）
住宅ジャーナリスト。１９６２年、京都府出身。

同志社大法学部および慶応大文学部卒。

不動産の広告・販売戦略立案の現場に２０年以上携わる。
不動産会社の注意情報や物件の価格評価の分析に定評がある
（ｗｗｗ．ｓａｋａｋｉａｔｓｕｓｈｉ．ｃｏｍ）。

著書に「年収２００万円からのマイホーム戦略」（ＷＡＶＥ出版）など。


夕刊フジ
http://www.zakzak.co.jp/economy/ecn-news/news/20140307/ecn1403071749007-n1.htm