教えて！住まいの先生
Q 60坪の土地を所有しているとして、それを売った場合(1坪65万)と駐車場経営(不動産に依頼)した場合は長期的にみてどちらが儲かりますか？
質問日時：
2007/9/7 12:09:38
解決済み
解決日時：
2007/9/22 03:23:31
回答数： 4 ｜ 閲覧数： 4815 ｜ お礼： 25枚
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2007/9/22 03:23:31
難しいご質問ですな。
ご質問の内容だけでは、お答えは難しいですが、逆に、お答えできるだけの情報を、この知恵袋なるものの質問内に全て盛り込むのも難しいでしょう。
そこで一つの考え方ですが、（無借金の土地と仮定しています）
①駐車場であれば、何台停められるかを算出する。
②車庫１台の月額賃料を調べる。
③月額×台数×１２で年収を出す。
現在売却すれば、６５万×６０坪＝３９００万円
上記③の答え÷３９００万円＝投資利回り
となります。
我ながら暇なことで、例えば正方形の６０坪の土地に、何台停められるか、試しに図面を作りました。
私の図面では、９台駐車可能でした。（勿論、土地の間口や奥行きによって変わります）
そして、売却額が１坪６５万円との事ですので、恐らくは、政令指定都市クラスの少し郊外か、若しくは、人口の少ない地方（つまり田舎）でも、主要駅の近隣の土地だと推察されます。
この条件で想像できる駐車場の賃料は、月額８０００円～１８０００円と思われます。
そこで、間をとって、月額１３０００円と仮定すると、
１３０００円×９台×１２÷３９００万円＝年利回り３．６％
となります。
実際には、不動産会社に委託するならその手数料や、固定資産税もかかります。
つまり、このケースでは、３９００万円という資産を投資して、配当は精々年３％くらいです。（諸費用や諸税や空室リスクも勘案するとこんなもんでしょう）
であるなら、３９００万円で今すぐ売却し、そのお金で、例えば１０００万円クラス３ＤＫくらいの中古マンションを３戸買い、それぞれ６万円で貸すと、月額収入計１８万円年収２１６万円
投資は３０００万円だけだから、利回り７．２％
この場合、手元に９００万円残ります。
勿論、例えば今お持ちの土地の形状が、間口が４０Ｍで奥行きが５Ｍで車庫が１７台もとれるとか、若しくは特殊な地域で、車庫１台３万円で貸せるだとか、地域性や条件によって変わります。
数ある中の、一つの理論ですが、一度当てはめてみて下さい。
ご質問の内容だけでは、お答えは難しいですが、逆に、お答えできるだけの情報を、この知恵袋なるものの質問内に全て盛り込むのも難しいでしょう。
そこで一つの考え方ですが、（無借金の土地と仮定しています）
①駐車場であれば、何台停められるかを算出する。
②車庫１台の月額賃料を調べる。
③月額×台数×１２で年収を出す。
現在売却すれば、６５万×６０坪＝３９００万円
上記③の答え÷３９００万円＝投資利回り
となります。
我ながら暇なことで、例えば正方形の６０坪の土地に、何台停められるか、試しに図面を作りました。
私の図面では、９台駐車可能でした。（勿論、土地の間口や奥行きによって変わります）
そして、売却額が１坪６５万円との事ですので、恐らくは、政令指定都市クラスの少し郊外か、若しくは、人口の少ない地方（つまり田舎）でも、主要駅の近隣の土地だと推察されます。
この条件で想像できる駐車場の賃料は、月額８０００円～１８０００円と思われます。
そこで、間をとって、月額１３０００円と仮定すると、
１３０００円×９台×１２÷３９００万円＝年利回り３．６％
となります。
実際には、不動産会社に委託するならその手数料や、固定資産税もかかります。
つまり、このケースでは、３９００万円という資産を投資して、配当は精々年３％くらいです。（諸費用や諸税や空室リスクも勘案するとこんなもんでしょう）
であるなら、３９００万円で今すぐ売却し、そのお金で、例えば１０００万円クラス３ＤＫくらいの中古マンションを３戸買い、それぞれ６万円で貸すと、月額収入計１８万円年収２１６万円
投資は３０００万円だけだから、利回り７．２％
この場合、手元に９００万円残ります。
勿論、例えば今お持ちの土地の形状が、間口が４０Ｍで奥行きが５Ｍで車庫が１７台もとれるとか、若しくは特殊な地域で、車庫１台３万円で貸せるだとか、地域性や条件によって変わります。
数ある中の、一つの理論ですが、一度当てはめてみて下さい。
回答
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A
回答日時：
2007/9/7 12:45:45
長い目で見るならば、当然駐車場やアパートを建てた方が儲かりますね。
ただ「人に貸す」ということは、それなりにリスクも生じます。
空いているときは当然無収入ですが、固定資産税は支払わないといけません。
それに、その不動産があなた名義であるとしたら、あなたが死んだとき他の不動産と一緒に相続税対象となります。
さらに、アパートなどを建てれば、メンテナンスや将来の建て替えも必要になるでしょう。
売ってしまえば、不動産売却所得に対する所得税のみ支払えば終わりですから、後々の面倒はありませんね。
ただ「人に貸す」ということは、それなりにリスクも生じます。
空いているときは当然無収入ですが、固定資産税は支払わないといけません。
それに、その不動産があなた名義であるとしたら、あなたが死んだとき他の不動産と一緒に相続税対象となります。
さらに、アパートなどを建てれば、メンテナンスや将来の建て替えも必要になるでしょう。
売ってしまえば、不動産売却所得に対する所得税のみ支払えば終わりですから、後々の面倒はありませんね。
A
回答日時：
2007/9/7 12:29:27
立地にもよるのですが、その土地を担保にして融資を受けて、
アパートを建てるのもありだと思います。
こうすうると、駐車場経営よりは経費の面で楽になりますし、
なんといっても土地を持ってるメリットを十分活かせますからね！
ほんとに長期でみるならこちらのほうがお得かと思います（ホント立地次第なんですが）
アパートを建てるのもありだと思います。
こうすうると、駐車場経営よりは経費の面で楽になりますし、
なんといっても土地を持ってるメリットを十分活かせますからね！
ほんとに長期でみるならこちらのほうがお得かと思います（ホント立地次第なんですが）
A
回答日時：
2007/9/7 12:19:43
土地を持っているとかかる税金（固定資産税や都市計画税）と、不動産管理会社に支払う管理手数料を合わせた額より
駐車場収入の方が1円でも多くなるなら、「長期的」には駐車場が儲かります。当然の事ですが。
実際どのくらい儲かりそうな見込みであるかは、不動産屋に相談してみないとわからないでしょう。
地価や土地の場所・形状など様々な要因があります。
駐車場収入の方が1円でも多くなるなら、「長期的」には駐車場が儲かります。当然の事ですが。
実際どのくらい儲かりそうな見込みであるかは、不動産屋に相談してみないとわからないでしょう。
地価や土地の場所・形状など様々な要因があります。
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