教えて！住まいの先生

出勤地に通い辛い状態です。
4LDKあるので広さはあって快適なのですが、逆に広過ぎて、殆どの部屋が倉庫状態です。
また固定資産税や修繕積立金もなかなかにかかります。

そこで、そのマンションの一室は売ってしまって、JRと私鉄両方使える駅が近くにある、昔からの閑静な住宅地にある築40年の一戸建て、手数料抜きで850万に移り住もうかと思っております。
マンションは大体1300万前後でなら売れるだろうという、不動産屋の見立てでした。

築40年の物件は、屋根は今年改修工事され、雨漏りなどなくなっております。
また、キッチンも一昨年システムキッチンにされたそうで、綺麗なままです。

ただ、畳など剥がれた状態の物件を見させて頂いたのですが、
一階部分は畳やフローリング下のベニアから全部やり直していたらしいのですが、
二階部分の梁の上のベニアはそのままに畳やフローリングが載っていたらしく、
二階のベニアは足で踏むと非常に柔らかく、バキバキと今にも割れそうな感触でした。

この先ずっと住んで行きたいのですが、やはりリフォームがいるだろうと思われるのです。
それを考えると、マンションは修繕費積立出来ますし、その額もリフォームに比べたら安いですし、今引っ越さなくても良いかなあと思ったりもするのです。
ただ場所の辺鄙さと自分の性格故に、このマンションに永遠は住めないと思っているのも確かで。

築40年の家(屋根や一階部分は改装済み)をリフォームするのはおいくらぐらいかかるのでしょうか？
1000万ぐらいかかるとも聞いたのですが、やはりそれぐらいはいるのでしょうか？
マンション売ったお金で出来るだけやりくりしたいと思っているのですが…