教えて！住まいの先生

Question

Q マンションから一戸建てに買い換えたい夫婦と子供2人の4人家族です。現在は、分譲マンション（ローン有り）に住んでいます。ローン・管理費・修繕費・駐車場・駐輪場代を月々支払っています。

マンションのすぐそばに、建売の一戸建てが何件か建つことになり、買い替えようか悩んでいます。
理由は、月々支払う金額が2万ほど安くなること、小学校の学区が変わり、評判の良い方の小学校に通えること（越境できない）
子供たちが活発になってきてマンションだと騒音などに気を使う、全体的に狭いなど・・・

気になる点は
①固定資産税は一戸建ての方が高くなりますか
②買い替えに伴って費用はどれくらいかかりますか
（マンションは、売却額とローン残高はトントンかローンが少し残るそうです、ただ残ったローンを上乗せしても一戸建ての方が現在より月々支払う金額は少ないです）

以上、よろしくお願い致します。

質問日時： 2014/7/2 11:03:43 解決済み解決日時： 2014/7/8 21:48:25
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Answer 1 · 2014-07-08T21:48:25.000+09:00

ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答した人：長嶋修さん回答日時： 2014/7/8 21:48:25
専門家

●固定資産税評価

仮に同じくらいの価格のものであれば、一般にマンションのほうが固定資産税は高いです。これは構造がRC（鉄筋コンクリート造）であるため。また、当初新築を買って当初3-5年間は税制優遇があります。

●買い替えの費用

１．売却費用

仲介手数料：売却価格の３％+６万（税別） ※ただしこれは上限です
抵当権抹消費用：数万円

２．購入費用

登記料・ローン保証料等諸々含めて物件価格の５％程度

というイメージです。お答えになりましたでしょうか？

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質問した人からのコメント

回答日時： 2014/7/8 21:48:25

ありがとうございました！
前向きに検討いたします！

Answer 2 · 2014-07-02T13:55:58.000+09:00

A 回答日時： 2014/7/2 13:55:58

マンションがいくらで売却できるかが、鍵ですよね。
いくらぐらいで売りに出ているのでしょうか？
マンションに住んでみたけれど、一戸建てにしたいという方、多いですよ。
お子さんがいらっしゃる場合は、一戸建てにはかないませんよね。
お住み替えが出来るといいですね。

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Answer 3 · 2014-07-02T13:17:08.000+09:00

A 回答日時： 2014/7/2 13:17:08

①一戸建てだから高いとかマンションだから安いでは有りません。
評価額としてどちらが高いのかの問題です。

②買い替えと言っても、マンションを売って一戸建てを買うだけです。
そこに特別な費用は発生しません。
最低限として一戸建てを買う費用とあとはマンションが売却できてどれぐらい残るかどうかの問題だけでしょう。

そもそもですが、マンションが売れると決まっているんでしょうか？
現在のローンがある状態で一戸建てが買える状況ですか？

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