教えて！住まいの先生

ホームインスペクション（住宅検査、住宅診断）を行っている建築士の辻と申します。
リクエストありがとうございます。

投資用（賃貸用）不動産の分譲会社とグループ管理会社についてですが、会社としての評価は、人により満足・不満足も異なるでしょうから容易に言えません。

ですが、住戸のオーナー代行業務について今の担当者に経費の使い方に疑問を感じているという点では、tpxjt615さんにとって良い会社とは思えません。

なお、分譲会社から購入されたときに併せて管理も契約されたと思いますが、会社としては別々で、契約も別々ですから分けて考えてみましょう。

分譲会社にも過去の説明不足などご不満はあろうと思いますが、今後の賃貸経営で最も重要なのは管理会社になると思われます。一度、管理会社に経緯や不満を伝え、担当者変更も含めて改善要求されてはいかがでしょうか。

担当者が変わってもなに一つ変わらないなら、会社として相談・報告のルールを設けていないと考え、オーナー代行に関する管理契約を他の会社に任せることを検討されてみるのもいいと思います。

オーナー代行の契約内容を存じませんが、マンション全体の管理は管理組合単位でしか変えられないものの、住戸単位の委託は個人で選択できるはずです。

ご不満が解消されないときは、契約内容（特に金銭面）を確認のうえ、資産運用のパートナーにふさわしいと感じる会社を探し、今後の手続き含め相談してみてはいかがでしょうか。

以上、ご参考になれば幸いです。

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