教えて！住まいの先生

Q マンションを借り、そのマンションで生活し、そして法人登記し事務所としたいです。住居として使う部屋と事務所兼倉庫として使う部屋に分けたいです。（ネットショップの商品の倉庫と事務所です）

大家さんに黙って、法人登記し事務所としたら、何か法律等で罰せられますか？

質問日時： 2007/12/16 18:05:04 解決済み解決日時： 2007/12/31 03:44:50
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ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時： 2007/12/31 03:44:50

大家さんに法人の登記がされたという通知は行きませんので
ばれませんが、
大家さんに許可を取った方が良いです。
法人と個人は別の人間と言うことになるので（代表者が借りているマンションの場合でも）
無断転貸となり解約事由に当たります。
登記した場合誰でも閲覧できますので、明確な証拠になります。

荷物の搬入搬出がおおいわけでもなく人の出入りもない
現在の使い方と変わらないと言うことであればオーケーが出ることもあります。

税務申告の際地代・家賃の支払先という項目に大家の住所を載せることになりますので、
申告内容の確認で大家に問い合わせがあることは考えられます。

無断転貸は、私法上の契約違反となりますから（おそらく契約書にも必ず無断転貸の禁止の条文はあります。）
いずれにしても許可を取った方が無難です。

またこれから借りるのであれば、事務所も入っているマンションを探した方が良いです。
個別のオーナーがよいと言っても、管理規約でマンション内での営利目的の営業を認めないところがあります。