教えて！住まいの先生
Q 分譲マンションの購入と売却について よく分かっていないので質問させて下さい。分譲マンションは購入すれば後に売却もできますよね？
ということは、例えば2000万でマンションを購入して3年後転勤で引っ越すことになっても1700万で売れば月83333円で暮らせたことになります。それくらいなら、転勤が多い人でも気軽にマンションは買えるような気がしますが、どうでしょうか？意外と売れないなど色々弊害もあるのでしょうか？
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2015/1/8 20:29:28
売買に掛かる経費の話も出ていますが、それ以外に
「新築分譲マンション」の場合、中古市場との価格の差異が
一般的に生じます。
中古マンション市場はいわゆる「通常相場」で支配されています。
判りやすく言うと、立地場所モノによって他物件との比較で大体
相場が決まります。
そこに来て「新築分譲マンション」はいわゆる「言い値相場」です・・
建てて売ってる会社の・・だから売れ残ったら、大きな値引きで売るんです
「相場とかけ離れてたから売れない＝言い値だから」
勿論、有る程度相場的なものは意識して新築業者も価格付け
していますが、新築マンションと言うのは、全ての原価に
「建てる為に関わった会社全ての利益」が乗った価格です。
そしてこの相関関係は、一般的には、新築マンションは一度
誰かが購入したら、中古マンションとなり、「通常相場」に
移動しますので、一般的には価格が大きくダウンします。
（勿論希少な場所や物件には例外があります）
この理由は要は、その新築のときの「会社の利益部分」が相場的なもの
では無いんですね、いわゆる新築を買っている人は
一般的に「高買い」しているのです。
ま、少し複雑になってきましたが、要は
新築を買う人が売却を前提とする場合、一番損をするといっても
過言ではないんですね、逆に中古を買って即売る方が
短期間の場合、買った価格と同額かそれ以上で売れる場合も
多々有ります、しかし新築→中古にはバブルでもない限り
それは有り得ません。
この辺のことから、まとめると、自分が思っている金額では
売れにくい、短期間だったらローン残が減ってないので
その残以上の価格で売れることが稀・・
それに売買の必要経費を加えたら、ナカナカ思うようには行かない・・
と言うことに成ってしまいます、一般論ですが。
「新築分譲マンション」の場合、中古市場との価格の差異が
一般的に生じます。
中古マンション市場はいわゆる「通常相場」で支配されています。
判りやすく言うと、立地場所モノによって他物件との比較で大体
相場が決まります。
そこに来て「新築分譲マンション」はいわゆる「言い値相場」です・・
建てて売ってる会社の・・だから売れ残ったら、大きな値引きで売るんです
「相場とかけ離れてたから売れない＝言い値だから」
勿論、有る程度相場的なものは意識して新築業者も価格付け
していますが、新築マンションと言うのは、全ての原価に
「建てる為に関わった会社全ての利益」が乗った価格です。
そしてこの相関関係は、一般的には、新築マンションは一度
誰かが購入したら、中古マンションとなり、「通常相場」に
移動しますので、一般的には価格が大きくダウンします。
（勿論希少な場所や物件には例外があります）
この理由は要は、その新築のときの「会社の利益部分」が相場的なもの
では無いんですね、いわゆる新築を買っている人は
一般的に「高買い」しているのです。
ま、少し複雑になってきましたが、要は
新築を買う人が売却を前提とする場合、一番損をするといっても
過言ではないんですね、逆に中古を買って即売る方が
短期間の場合、買った価格と同額かそれ以上で売れる場合も
多々有ります、しかし新築→中古にはバブルでもない限り
それは有り得ません。
この辺のことから、まとめると、自分が思っている金額では
売れにくい、短期間だったらローン残が減ってないので
その残以上の価格で売れることが稀・・
それに売買の必要経費を加えたら、ナカナカ思うようには行かない・・
と言うことに成ってしまいます、一般論ですが。
質問した人からのコメント
回答日時： 2015/1/8 20:29:28
ありがとうございます
回答
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A
回答日時：
2015/1/7 21:13:58
＞例えば2000万でマンションを購入して3年後転勤で引っ越すことになっても1700万で売れば月83333円で暮らせたことになります。
＝よく不動産業者が営業トークに使っています。
下にもあるように、毎月のランニングコストや税金を含めれば、もう少し割高になります。やはり、なかなか、売れなくなるということも、当然ありますので、将来的に見てもあまり目減りしそうにない物件を見極めなければなりません。不動産業者にアドバイスを求めても、不動産業者に都合のいいことしか言ってくれませんよ。
＝よく不動産業者が営業トークに使っています。
下にもあるように、毎月のランニングコストや税金を含めれば、もう少し割高になります。やはり、なかなか、売れなくなるということも、当然ありますので、将来的に見てもあまり目減りしそうにない物件を見極めなければなりません。不動産業者にアドバイスを求めても、不動産業者に都合のいいことしか言ってくれませんよ。
A
回答日時：
2015/1/7 20:52:51
売り買いには（仲介手数料3%＋6万円）＋消費税がかかる
A
回答日時：
2015/1/7 20:29:44
所有中は固定資産税・都市計画税と管理費・修繕積立金を支払う必要があります。これらの支払いは入居中だけではなく空室になっても所有中はずっと支払う必要があります。これらを考慮して、どう考えるかですね。
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