教えて！住まいの先生

S銀行・・・？ スルガ銀行か静岡銀行でしょうか？

スルガや静岡銀行で、そこまでの話はあまり聞いたことないですが・・・？
銀行が融資の条件として、定期預金と積立の強制は「優先的地位の濫用」ですね。
それが事実なら、融資が終わった後、金融庁に苦情の申し立てをしましょう。

融資手数料や短期返済時の違約金設定は、よく聞きますが、融資時にそこまでの定期預金と積立はあまり聞きませんね。

とりあえず、その銀行の支店長、もしくはお客様相談室に、「融資時における定期預金の強制は、おたくの銀行は絶対条件なの？」と聞いてみてください。
まず、絶対とはいわないはずです。

銀行はさておき、不動産業者のタチが悪すぎますね。

頭金の建て替え払い・・？ あなたは頭が大丈夫ですか？

売主と結託して、無茶な融資条件で買主をビビらして、架空の手付放棄金を請求する、昔からよくある典型的な詐欺商法のひとつですね。
はっきりいって、金融機関相手に融資の交渉ひとつできなくて、不動産業者にまるなげするぐらいなら、不動産投資などやらないことです。

どうせ簡単なスルガ銀行を利用した、スルガスキームの物件じゃないでしょうか？

いいですか、良く覚えておいて下さい。

不動産屋の私がいうのもなんですが、不動産屋と金貸し（金融機関）は嘘つきばっかりのクズばかりです。
彼らの言葉は、ひとつとして信用してはいけません。大手でも一緒です。
信用するのではなく、上手に手玉にとって利用してやるのです。
それぐらいの知識と覚悟がないのであれば、不動産投資などやらないことです。

まぁ、ローン特約付きの契約なら、期限内であれば「ローンとおりませーん！」で解除できるでしょう。ただ、期限内であれば・・ですよ。
よく確認してくださいね。それから、銀行にも、話の裏をとりましょう。

不動産会社への苦情は、免許番号をみて、各都道府県の県庁。
大阪なら、大阪府庁の建築振興課に苦情をいいましょう。
あとは、宅建協会と全日本不動産協会の、所属協会にもいいましょう。

そして、弁護士をいれて、不動産業者と金融機関に内容証明郵便でフィニッシュです。

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