教えて！住まいの先生

Q 現在、大阪都心（梅田）まで電車で８分、駅まで徒歩２分の１Ｋ物件が７００万円で売りに出ています。

物件は築１６年、２０㎡で１２階建ての８階
南向き、屋内洗濯機置き場、
トイレ風呂は別のセパレートです。
将来、自分が住みたいのですが、現在賃貸中
で、家賃が月５６０００円です。
管理費など必要経費を除いた年間家賃収入は
４８万円くらいです。
もし購入するなら環境や大規模修繕の有無はもちろん
積立金残高などの他どういった点に注意した方が
いいでしょうか？
教えて下さい。

補足

回答いただければＢＡ差し上げます。

質問日時： 2015/1/11 17:54:11 解決済み解決日時： 2015/4/13 03:17:38
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ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答した人：土屋　輝之さん回答日時： 2015/4/13 03:17:38
専門家

はじめまして不動産コンサルタントの土屋輝之と申します。toshi030471さんのご質問に回答させて頂きますので、どうぞよろしくお願いします。

toshi030471さんが購入を検討されているマンションは、専有面積が２０㎡ですからワンルームということになりますが、以下の様なことについて確認する事が必要だと思います。

■総戸数：多ければ良いというものではありませんが、３０戸以下の場合などは管理費や積立金の負担額が割高になりやすい傾向があります。

■賃貸率：総戸数のほとんどがワンルームタイプで、収益用の物件として利用され賃貸されている率が高いケースでは、実質的に管理組合が機能していないケースが多いようです。将来的に自己居住する場合、不都合なことが起こっても管理組合が機能していないので、一般的な居住用のマンションと同じような対応が、期待できないことが考えられます。

■管理組合総会の議案書：管理組合の決算書を確認することで、管理費・修繕積立金などの収支や滞納の状況などを確認することができます。

■管理規約・使用細則など：区分所有建物は管理規約や使用細則などによって、維持・管理・運営されています。この内容を確認することは必須でしょう。

以上、参考にして頂ければ幸いです。