教えて！住まいの先生

Question

Q 明日、建物の物件を見に行きます。図面で見た感じでは、間取りなど気に入っています。基礎部分についてはよく分かりませんが、木造軸組構造とパネル工法を導入しているようです。断熱材は

ポリスチレンフォームを使用。耐震等級は取ってはいないが、取ったとするならば二級とのことです。(取っていない理由は、費用がかかるため取らない分売値を安くしてます、とのこと)

間取りや床暖房があるのが気に入っていますが、なんせ建物なので目に見えない基礎部分や壁や屋根といった所が気になります。

明日、担当の方に更に聞こうと思ってるのですが、こういうのを聞いた方がいいとかありましたらアドバイス下さい。例えば、、接着剤の種類とか。小さな子どもがいるのでシックハウスなど健康に害のあるものが使用されてないか気になります。

ちなみに、フラット35には対応してるようですがフラット35が適用出来るということは、耐震性や耐久性など安心出来る家と考えていいのでしょうか？？

まだまだ勉強不足で申し訳ないですが、そういった批判なしに教えて頂けると助かります。

補足

こちらの会社は大きい会社の住宅部門なんですが、これまでは注文住宅がメインだったようです。保証期間は10年です。下請けの工務店が建てているのではなく、この会社専属の大工さんたちが建てているようです。現場監督は社員とのことです。

質問日時： 2015/2/6 19:28:43 解決済み解決日時： 2015/2/13 15:09:20
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回答

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Answer 1 · 2015-02-13T15:09:20.000+09:00

ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答した人：友成誠実さん回答日時： 2015/2/13 15:09:20
専門家

はじめまして、ホームインスペクション（住宅診断、住宅検査）を行っています、建築士の友成と申します。どうぞ宜しくお願い致します。

既に内覧されていると思いますが、他物件を見ることがあれば参考にしてください。

建物の外側
・敷地の境界ポイントがすべて入っているか。
・窓や給気口は図面と同じ場所にあるか。
・基礎にひび割れや穴が無いか、基礎を貫通する配管周りなど。
・外壁の目地に隙間がないか、ひび割れなどないか。外壁を貫通する配管周りなど。

建物内部
・サッシやドアの開閉は問題ないか、ハンドルの動きや施錠はできるか。
・キッチンなどの引き出しや収納扉の金物にぐらつきがないか。
・室内を歩いて、床鳴りがしないか。
・換気扇を動かすと異音がしないか。
・トイレやキッチン、浴室のお水を流しても良い場合は、排水時に静かに水が排水されるか。
・傷とか汚れは気になる所。
・可能であれば、点検口から床下や小屋裏内部の断熱材が仕様通り施工されているか、床下に漏水などないか。

あとは、売主さんにとっては当たり前の事でも、購入する側からは、わからない事がたくさんありますので、現地で気になった事はすべて、聞くことですね。

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質問した人からのコメント

回答日時： 2015/2/13 15:09:20

丁寧な回答ありがとうございます。また、週末に見に行く予定です。

回答なついてお聞きしたいのですが、敷地の境界ポイントが全て入ってるとはどういうことでしょうか？配管周りはひびが入りやすいから注意してみたほうがいいとのことですか？

家の中ばかり見ていたので、外回りや換気扇、排水など見てみたいと思います。
参考にさせて頂きます。ありがとうございました(*^^*)

Answer 2 · 2015-02-06T20:17:40.000+09:00

A 回答日時： 2015/2/6 20:17:40

何処の誰がどんなつもりで言ったか分からない
抽象的な事を気にかけるより

直接見て会って話を聞いて判断すれば良いよ＾＾

それでも分からなかった疑問に思った具体的なことがあれば
ここで質問すれば？

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