教えて！住まいの先生

はじめまして。中古マンションのホームインスペクション（住宅診断、住宅検査）を行っている建築士の辻と申します。

「フラット３５が利用可能な中古マンション」のうち、住戸（お部屋）がＳの利用条件に該当する住戸を購入する場合には、金利優遇（Ｓ）が適用されることになります。

つまり、今回もしその物件がフラット３５対象外（不適合）なのであれば、住戸（お部屋）をどのように改良してもフラット３５は利用できません。

●古いマンションのフラット３５審査について

１９８１年以前建設の旧耐震基準の古いマンションでも、管理規約や長期修繕計画が存在していて、建物の形状などの審査基準がクリアできればフラット３５適合になることがあります。

【参考】住宅支援機構ホームページ・中古マンションの審査基準
http://www.flat35.com/loan/flat35/tech_cyuko.html

過去にその物件のほか住戸で審査を行い不適合という結果が明らかであれば仕方ないですが、もし、古いから難しいと判断されているようであれば一度審査を行ってみてはいかがでしょうか？

中古マンションホームインスペクションの現地調査時にフラット３５審査を何度も行っていますが、築２５年でも不適合だった物件もあれば、築３５年を超えた物件で適合だった物件もあります。

●中古マンションのフラット３５Ｓについて

住戸の状況が審査対象となりますが、断熱性能の基準以外にも「浴室に手すりが付いている」などの基準もあります。

物件が基準に適合さえしていれば、引き渡し前に売主に手すり取り付けを依頼するなどしてＳのローンを申し込む方もいるようです。
※審査を手すり取り付け前に行った場合は、取り付け後に再度現場検査が必要です

以上、ご参考になれば幸いです。
気に入ったマンションを納得してご購入できることをお祈りしております。

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