教えて！住まいの先生

査定金額と実際に売却出来る金額は違います。
不動産会社は専任媒介を結ぶために売主に都合がいい高値を言います。
専任媒介をしたら最後、両手に手数料を取るために
自社だけで買主を見つけようとしますので窓口が狭いです。
他社から買主の紹介があっても、
紹介を断り両手利益が狙えるまで契約しません。
大手は広告屋、看板を借りるつもりで利用し査定金額に関係なく、
大手、地元取り混ぜて5社程度と一般媒介契約するのが良いでしょう。

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ネットの口コミは信憑性が低いので参考程度にするといいかもです！

査定額のほか、担当者の方の対応なども含めて契約するかどうかは決めたほうがいいと思います。

地元の不動産も気になるようなら、契約前に相談してみるほうがいいですよ。

相談したらダメだというルールではないから。

農地を売るのについてのブログがありました。参考になるかもしれません。

http://namakurisetsu.jugem.jp/?month=201412

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何故、素人の方は「査定額」で売却依頼先を決めてしまうのでしょうかねぇ・・

とはいっても素人の方には酷ですかね・・

他の方が言ってるように「査定額＝それで売れる金額」というわけでは有りません。
正直言って、リ○ウスだとは断言しませんが大手のやり口は
「査定額＝売却依頼を取ってくる金額」として高額で出すのが
常套手段です・・・そして売れずとも後から幾らでも下げさせれば良い・・
「とにかく売り物件を集めろ！！！！！」って感じです・・・

そして大手の傾向は「専任」を取ってしまえば後はもうこっちのモン状態です。
ネット掲載と魅力が欠ける「集合チラシ」に掲載するだけで胡坐をかいて待ちます
最初の数ヶ月は、「両手売買」を追及するため、他社の問合わせに対して
「もう申し込みが入っています」などと嘘をついて
「物件隠し」を間違いなく行います。いわゆる「営業努力」を行いません。

何故こういうことをするかといいますと、大手は「企業イメージ」の為に
莫大な広告宣伝費やその他を投資しているからです。

不動産仲介は大手に任せれば
「ナカナカ売れない・不思議と安くしか売れない」という結果になります。

それでも一般の方は大手の看板に魅力を感じて任せちゃうんですよねぇ

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三井のりハウスをはじめ、大手不動産会社ってたくさんの従業員がいますよね。
その中で仕事が出来る人、出来ない人がいます。
口コミが悪いのは担当が悪かったのです。
一生懸命やって感謝の手紙をもらう担当者もいます。
よい営業担当者とめぐり会えたらいいですね。

あと他の人も書いてますが査定なので、その値段で売れるのではなく目安です。
一般の人が購入するので査定が高いだけで選ぶと、高く売り出してる期間が長いので、その分売れなくて余計な固定資産税など払うことになりますよ。

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