教えて!住まいの先生

Q 福岡県で、三井のリハウスで、土地の売却を考えていますが、 ネットの口コミを見ると、あまり評判が良くありません。 しかしながら、査定は結構高いので、迷っています。

実際のところ、どうなんでしょうか?
やはり地元の不動産屋方が、よいのでしょうか?
質問日時: 2015/3/8 11:12:33 解決済み 解決日時: 2015/6/15 03:16:18
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ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時: 2015/6/15 03:16:18
不動産コンサルの仕事をしています。

不動産の売却で一番失敗するのが、査定額のみで業者を選ぶことです。

以下の記事にもありますが、査定はあくまでも査定にすぎません。
買取を選択するのでしたら、別ですが通常の売却を希望するのであれば、査定なんて一つも業者選択の判断基準にはなりません。

http://baikyaku-tatsujin.com/kakaku-sansyutu.html

この記事の「査定価格はあくまでも「目安」であることに注意!」という項目に書いてある通りです。
その他にも高値の査定を出す業者の実態なども書かれているので、一度参考に読んでみることをオススメします
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A 回答日時: 2015/3/12 18:19:59
査定金額と実際に売却出来る金額は違います。
不動産会社は専任媒介を結ぶために売主に都合がいい高値を言います。
専任媒介をしたら最後、両手に手数料を取るために
自社だけで買主を見つけようとしますので窓口が狭いです。
他社から買主の紹介があっても、
紹介を断り両手利益が狙えるまで契約しません。
大手は広告屋、看板を借りるつもりで利用し査定金額に関係なく、
大手、地元取り混ぜて5社程度と一般媒介契約するのが良いでしょう。
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A 回答日時: 2015/3/12 13:49:04
ネットの口コミは信憑性が低いので参考程度にするといいかもです!

査定額のほか、担当者の方の対応なども含めて契約するかどうかは決めたほうがいいと思います。

地元の不動産も気になるようなら、契約前に相談してみるほうがいいですよ。

相談したらダメだというルールではないから。

農地を売るのについてのブログがありました。参考になるかもしれません。

http://namakurisetsu.jugem.jp/?month=201412
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A 回答日時: 2015/3/9 03:41:10
何故、素人の方は「査定額」で売却依頼先を決めてしまうのでしょうかねぇ・・

とはいっても素人の方には酷ですかね・・

他の方が言ってるように「査定額=それで売れる金額」というわけでは有りません。
正直言って、リ○ウスだとは断言しませんが大手のやり口は
「査定額=売却依頼を取ってくる金額」として高額で出すのが
常套手段です・・・そして売れずとも後から幾らでも下げさせれば良い・・
「とにかく売り物件を集めろ!!!!!」って感じです・・・

そして大手の傾向は「専任」を取ってしまえば後はもうこっちのモン状態です。
ネット掲載と魅力が欠ける「集合チラシ」に掲載するだけで胡坐をかいて待ちます
最初の数ヶ月は、「両手売買」を追及するため、他社の問合わせに対して
「もう申し込みが入っています」などと嘘をついて
「物件隠し」を間違いなく行います。いわゆる「営業努力」を行いません。

何故こういうことをするかといいますと、大手は「企業イメージ」の為に
莫大な広告宣伝費やその他を投資しているからです。

不動産仲介は大手に任せれば
「ナカナカ売れない・不思議と安くしか売れない」という結果になります。

それでも一般の方は大手の看板に魅力を感じて任せちゃうんですよねぇ
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A 回答日時: 2015/3/8 19:36:15
三井のりハウスをはじめ、大手不動産会社ってたくさんの従業員がいますよね。
その中で仕事が出来る人、出来ない人がいます。
口コミが悪いのは担当が悪かったのです。
一生懸命やって感謝の手紙をもらう担当者もいます。
よい営業担当者とめぐり会えたらいいですね。

あと他の人も書いてますが査定なので、その値段で売れるのではなく目安です。
一般の人が購入するので査定が高いだけで選ぶと、高く売り出してる期間が長いので、その分売れなくて余計な固定資産税など払うことになりますよ。
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