教えて！住まいの先生
Q エアコンの設備が有る賃貸物件は、無い物件の家賃に何円分プラスされるといった相場になるのでしょうか？
家賃は、間取り・駅からの距離・階数など様々な要素を総合して家賃を定まるものだと思われますが、１Ｋなどの単身用賃貸住宅において間取りや駅からの距離が同等の物件の場合、設備としてエアコンの有無でいくらくらい家賃がプラスされるものなのでしょうか？
賃貸住宅仲介業に携われておられる方などお詳しい方いらっしゃいましたらご教示願います。
賃貸住宅仲介業に携われておられる方などお詳しい方いらっしゃいましたらご教示願います。
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2015/4/3 03:21:47
shirabetyauzoさんに同感です。
賃貸の場合、たいていエアコンのグレードは最低ランクです。
電気代がとても高い、酷暑・外気温度５度以下だとほとんど役に立ちません。
なので費用は掛かりますがエアコンなしのほうがいいですね。
それについているエアコンを清掃して故障した場合弁済の必要もあります。
エアコンの吹き出しが多少臭くても我慢するしかありません。
また自身で交換なさる時でも原状回復が基本ですから
むやみに交換するのはよくありません。
「エアコンの設備が有る賃貸物件」はいいと思うのはどうでしょう。
賃貸の場合、たいていエアコンのグレードは最低ランクです。
電気代がとても高い、酷暑・外気温度５度以下だとほとんど役に立ちません。
なので費用は掛かりますがエアコンなしのほうがいいですね。
それについているエアコンを清掃して故障した場合弁済の必要もあります。
エアコンの吹き出しが多少臭くても我慢するしかありません。
また自身で交換なさる時でも原状回復が基本ですから
むやみに交換するのはよくありません。
「エアコンの設備が有る賃貸物件」はいいと思うのはどうでしょう。
回答
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A
回答日時：
2015/3/19 23:00:18
単身用の場合、エアコン付を希望されるお客様の方が圧倒的に多いです。
需要が低ければ、わざわざ経費をかけてエアコン付けませんよね。
エアコンの有無による家賃の差額ですが、理論上は製品価格に利益を乗せ、耐用年数で割り出します。
エアコン10万円×1.1（利益約10％）÷耐用年数6年（72か月）
およそ1500円強となります。
実際はエアコン付でも安い物件、無しでも高い物件もあるので、一概に上記の計算は当てはまりませんが、考え方としては以上です。
需要が低ければ、わざわざ経費をかけてエアコン付けませんよね。
エアコンの有無による家賃の差額ですが、理論上は製品価格に利益を乗せ、耐用年数で割り出します。
エアコン10万円×1.1（利益約10％）÷耐用年数6年（72か月）
およそ1500円強となります。
実際はエアコン付でも安い物件、無しでも高い物件もあるので、一概に上記の計算は当てはまりませんが、考え方としては以上です。
A
回答日時：
2015/3/19 22:05:49
エアコンがあるから幾らUPとかはありません。逆にない方が良いという入居さんもいます、理由は、自分の好きなエアコンを取り付けできるからです。よって、有無は部屋代にはあまり影響はないのです。ついていても、なんとなく故障している感じで古いエアコンでも自分の所有物ではないので、交換ができず、困る時もあります。友人宅は壊れていないので、１５年前のがついていて、電気代が超高いです！・
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