教えて！住まいの先生

はじめまして。ホームインスペクション（住宅診断・住宅検査）を行っている建築士の山見と申します。

家を建てるということ（増築も含めて）は商品（完成）を確認した上で注文が出来ないので悩ましいですよね。

一点、確認ですが、ご検討中の物件の築年数は何年位でしょうか？

もし、10年以内であれば、瑕疵保証について、他社でリフォーム等を行った場合、保証（10年保証）から外れることがあるのでお気を付け下さい。


増築など、構造にも影響するような大規模な工事の場合は、耐震性も考慮した検討が必要です。

第一は耐震も含めた増築計画（確認申請の有無等も考慮）に対応可能な業者さんにお願いすることをお勧めします。

最低限の技術を持った会社を選択し、その上で、会社の規模や経歴などを比較するのですが、一般的には住宅メーカー系など、大きな会社の方が地元の工務店等の小規模な会社よりは高額になります。
それは会社の体質上、裏方さん（非生産部門）の経費が嵩むことが原因です。

逆に地元工務店等、小規模な会社は今の社長の代で閉めてしまう（会社がなくなる）ケースもあり、アフターフォロー面で（大規模な会社よりは）不安が残ります。

金額重視なのか、メンテナンスも含めて長くお付き合いをしたいのか？等が判断基準になると思います。

確かに、ご近所に信頼できる業者さんがいるのであれば最良ですが、良し悪しの判断が難しいのも事実です。
評判も一つの判断基準になりますが、可能であれば、その業者さんの施工した（もしくは施工中の）物件を見学させてもらうのも一案です。

距離で判断するなら、せめて隣町くらいまでの方が迅速な対応をしてもらえるケースが多いでしょうね。

新築時のメーカーに依頼する場合は、データが残っているはずなので、耐震性等については安全かもしれません。

どこに依頼するにしても、担当者との相性も大事な要素になると思いますので、数社ピックアップした上で、見積りを依頼し、プランや金額の妥当性とともに、担当者の人柄（話しやすさや誠実さ等）も比較してみては如何でしょうか？

尚、数年後に担当者が異動したり退職した、、、などのケースは比較的大きな企業に多く見られます。これは一定程度の覚悟が必要だと思います。


プランや見積りの妥当性ついて、第三者に助言を求めるのも一案だと思います。
他にも、工事中や竣工時に第三者に検査してもらうのも良いでしょう。

人生で何度もないような大きな買い物になりますので、じっくり検討し、後悔のないリフォーム工事が出来ると良いですね。

参考になれば幸いです。

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