教えて！住まいの先生

市街化調整区域に指定された土地ではないでしょうか？

市街化調整区域に指定された土地は、原則として宅地としての利用ができません。ただし、市街化調整区域は各地域によって、例外的に許可されるものが決められており、今回はその許可要件を満たしていない可能性があります(通常は、分家や農家などの要件が必要)。

また、最近に地目を畑にした事も原因の可能性があり、地域により異なりますが、農地に変更してから3年程度は農地として利用していないと農地転用手続きができなくなっている場合があります(要は、時間の問題です)。

以前、市に地目変更できないと言われていたようですが、実際に農地として利用されていれば法務局に地目変更の手続きをすれば地目の変更が可能で、許可も特に必要ありません(要は、農地以外の土地を農地に変更する際は許可が不要)。
ただし、固定資産税の減税目的の場合、市街化区域など簡単な手続きで農地を宅地に変更できる地域は、地目に関係なく宅地並みの課税となるため、減税効果はありません(おそらく市に相談した時はこの状態だった可能性があります)。
また、市街化調整区域や非線引き都市計画区域など、許可を取得しないと農地以外に利用できない地域は、農地に変更できればかなりの減税効果がありますが、一度宅地として利用されていると、宅地に変更しやすい土地になっている事があり、完全な農地課税とはならない可能性があります(要は、過去に建物が建っていた土地は許可すると言った規定がある場合など)。

その他、過去に宅地として税金を払っていたとしても、現時点では農地法にひっかかる立派な農地ですので、宅地として利用するためには農地法をクリアしないといけません(内容によっては農地法以外の法律で許可を取得できる見込みが必要な場合もあります)。
やはり、個人で出来るレベルではありませんので、行政書士さんなどに相談される事をお勧めします。

• なるほど：0
• そうだね：0
• ありがとう：0

この回答が不快なら