教えて!住まいの先生

Q 任意整理後の住宅ローンについて教えて下さい。 CIC、JICCに信用情報の開示をお願いしました。最終返済日からまだ3年半の為、完済の情報は載っています。延滞や任意整理をした時に載る異動情

報は見方を参考に確認しましたが載っていない様でした。
この借入以外の記載はありません。

H21年7月 借入
H22年 月不明 任意整理
H24年3月 完済・契約解除済
借入はレイク(新生フィナンシャル)

新築一戸建ての購入を考えており、旦那が住宅ローンが通る可能性があるのか参考にさせて下さい。

約3000万円の住宅購入を考えております。
頭金500万円
借入希望:約2500万円
年齢38歳
勤続年数5年
(社会保険加入日H25年4月)
昨年の年収410万円
勤務先は有限会社で従業員は3名
小さな会社ですが、億単位の金額は動いている様です。会社年商などは不明です。

私は派遣社員で育休中です。

現在の状況で住宅ローンが通る可能性はありますでしょうか?

完済した情報が消えると言われている5年目まで待たなければ難しいでしょうか?

もし住宅ローンが通った場合、消費者金融の借入があった事で金利が高くなるなどありますか?

住宅ローンは通してみないと、最終的にはわからないと思うのですが、参考にさせてください。

よろしくお願いいたします。
質問日時: 2015/11/30 11:44:04 解決済み 解決日時: 2015/12/1 03:10:15
回答数: 3 閲覧数: 2774 お礼: 500枚
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ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時: 2015/12/1 03:10:15
一般的には完済情報が消える5年を待つ方が良いと思います。
異動などの情報がなくても、借入した年月と借入額と予定回数、完済の日時を見れば見る人が見るとわかるものです。

また、借入額と年収のバランスも厳しいと思います。もちろん、金融機関によってはこのくらいのバランスなら貸出してくださる場合もあるとは思いますが。

あとは属性です。勤続年数5年ですが、社保に加入して約2年半ですよね。社保に加入した日が基準になるとちょっと厳しいかもしれません。業界の特性等があれば別ですが。
また、ご勤務先がどのように金融機関に分類されているか次第だとも思います。億単位の額が動くことと会社の利益や会社の評価は異なります。大きなお金を動かしていることが信用力になるわけではありません。

金利については複合的に決まります。任意整理をしたから金利が上がるというだけではないため、何とも言えません。しかし、金利が高くなったり、場合によってはそのことにより借入可能額が下がることはないとは言えません。

審査を出すのはご自由ですが、金融機関から個人情報を照会した場合は履歴が残ります。この点は頭に入れておく方が良いと思います。

最後に老婆心ながら、あなたは派遣職員で育休中とのこと。派遣職員が育休から復職するのはハードルが高くなりがちです。この点もしっかり頭に入れて、本当にその額を借入して返済していけるのか?を考えてみてください。
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質問した人からのコメント

回答日時: 2015/12/1 03:10:15

詳しく、わかりやすくご説明いただき、ありがとうございました。
今後の参考にさせていただきます

回答

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A 回答日時: 2015/11/30 12:34:48
任意整理の情報は金融機関によっては登録しない場合もある。

>現在の状況で住宅ローンが通る可能性はありますでしょうか?

金額的には十分通る可能性あり。

>完済した情報が消えると言われている5年目まで待たなければ難しいでしょうか?

いや、そんなことはない。

>もし住宅ローンが通った場合、消費者金融の借入があった事で金利が高くなるなどありますか?

それもない。

ただし、大事なのは勤務先の安定性。これにより審査結果は異なる。
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A 回答した人: 長嶋 修 さん 回答日時: 2015/11/30 12:12:09
専門家
ここで相談するより、不動産業者に対し、住宅ローンの事前打診をお願いするのが良いと思います。住宅ローンの事前打診とは、物件を特定する前、不動産を契約する前に、想定している住宅ローンがおおむね通りそうかどうか、形式的な審査を依頼するものです。

多くの不動産会社ではこの事前打診を行っています。
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