教えて！住まいの先生

狭隘宅地で、建て替えの確認申請が出来無い中古住宅のようですね。

都内に住宅を持ちたい方の、選択の内の１つですね。


正直、現状図と改修図が揃っていて、相見積もりを取り寄せても

３者３様の金額が出てきます、差幅は大きいです。
（新築工事でさえ、開があります・入札制度が有る所以です。）


リフォームの場合、解体してみないと、解らない部分が多くあります。
１例として
安い見積もりで・・・・最終的に補強等の追加工事の請求がある場合。
高い見積もりで・・・・意外と補強工事が少なく業者の儲けになる場合。


理想とするケースは、
施工会社と、施主との相互信頼関係が良好である事。
工事責任者に、安心して財布を預けられる場合でしょう。

坪単価は、参考に（資料）に成りません。
予算組みして、見積もり（詳細の内容）を把握する。
未知識の項も全て、質疑回答する事。


契約後には、工事金額には「＊絶対に文句（減額等）を言わない」事。
業者の企業努力儲けの為に、努力をしての結果です。

追加工事が必ず発生します。
施主の要望が増える（当然、もう少し良くしたい。）必ず有ります。
見積もり時点で、想定外の工事の発生。

【腹を割って、話し合えるかに掛かります。】

施主と施工会社が、同じ目線（要望通りのリフォーム）を目指せば
成功するでしょう。

施主の責務、建築の本を読みなんでも良いから知識を蓄える事。
疑問をぶつけ、対立してもいいですが
必ず、解決・納得して次に進む事です。

施工会社は、プロ です。施主の安心が喜びです。

良いリフォームが、完成することを願っています。



ps
「内緒の話ですが、契約工事項目内で＊想定費用が掛からず余り過ぎの場合
何らかの、プレゼント工事があるかも知れません」

• 参考になる：1
• ありがとう：0
• 感動した：0
• 面白い：0

この回答が不快なら