教えて！住まいの先生

himawaritvmariさん

建築士の柴尾と申します。宜しくお願い致します。
建物の費用についてですね。

実際に数百万円と記載がある建物は建物本体価格が一般的です。
施工会社様にもよって異なりますが、ご参考までに・・・

本体価格以外にかかるもの
・設計費用（含まれている場合もあります）
・給排水の引き込み工事（建物内部の費用は含まれているケースが多いようです。道路から敷地内に引き込む費用となります）
・都市ガスなどの工事費用（給湯器などの費用もあります）
・地盤調査の結果、改良工事になった場合の費用
・外構工事費用（駐車場のコンクリートや砂利・ブロック・フェンス・ポストなど）
・お住まいの地域による法的なもの（防火地域や準防火地域などのエリア内ですと防火性能を高める仕様にするため、差額が生じるケースもあります。また土地が崖地だと擁壁など・・・）
・オプション費用（建物本体に含まれている設備は最低限の製品が多いです。例えばキッチンに食器洗い乾燥機を追加・コンセントを追加する・建具やサッシなどのグレードアップ・網戸・物干し竿掛けなど）
・全面道路に影響があるものとしまして、ガードレール撤去・移設や歩道の切り下げ工事、樹木の撤去や移設費用など。
・建物が建っていれば解体費用。
・諸経費（登記費用・火災保険費用・融資の場合は金融機関の費用）

総額は上記の内容によって異なると思います。具体的な金額がいくらになるか、お伝えするのが難しいのですが・・・だいたい建物本体価格の1.5倍～2.5倍位まで考えていた方が無難かと思います。また、何社かお見積りをして建物本体以外にかかる費用を比較されてみては、いかがでしょうか。
以上、ご参考になれば幸いです。

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