教えて！住まいの先生

はじめまして、建築設計・ホームインスペクション（住宅診断・住宅検査）を行っている建築士の鈴木と申します。

なかなか難しい状況で頭が痛いですね。問題が複合化していますのでポイントを分けて考えてみてはいかがでしょうか。

【検討事項】
①給水管破損部位の修繕
②便器をウォシュレットに更新する必要性
③今後の家のメンテナンス若しくは建替えについて

まず最初に、①の修繕について考えてみましょう。修繕しながら住み続ける方針が定まっているのであれば、漏水に合わせてトイレ回りを一通りリフォームする方法もあるかと思いますが、方針が定まっていないのであれば、今回は必要最小限の修繕に留め、漏水箇所のみバイパス配管で迂回する方法が考えられます。（便器はそのまま、給水管は露出配管）

また、②についてはお父様のニーズを再確認し、必要に応じて上記と合わせて修繕するかたちになるでしょう。予算によっては、便器本体は残し便座だけウォシュレット便座に更新する方法もあると思います。（要型番確認）

上記修繕を行って当面の漏水問題をクリアした上で、近年の課題であった建て替え計画について現実的に計画を立て直し、建て替え、大規模修繕、部分修繕、場合によっては他の場所での住み替え等様々なシミュレーションを行ってみてはいかがでしょうか。

以上、参考となりましたら幸いです。

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