教えて！住まいの先生
Q ひな壇の土地を購入するのは、止めておいた方がいいでしょうか？
条件付き土地(フリープラン・新興住宅地)で家を建てたいと考えております。
その土地は擁壁（高さ３ｍ位)上の土地で、擁壁の下に駐車場があります。
擁壁自体は作られたばかりで、盛り土、切り土の両方がなされているようです。
検査証もあるようです(言えば私たちにも確認させてもらえるそうです)。
また、不動産屋さんが言うには、過去は林で地盤も固めだし、急傾斜区域や土砂災害区域でもないし、しっかりと杭で固定するので地震がきても安心らしいのですが、杭さえ打てば地震などで地滑りなどしないのでしょうか？？
もし家が無事でも擁壁が壊れたら、家も擁壁も作り直しになりますよね？？
地域がら坂道が多く、周りの家は擁壁だらけなので、何が危険で何が危険ではないのか分からなくなってきました。。。（＾＾；；
フリープランではない完全な建売なら擁壁ではない所も少しはあるのですが、収納などを増やしたり、断熱材など変えられないので、どちらが良いのか迷っています。。。
(注文住宅は金額的にムリです！！)
読みにくい文章でスミマセン（＞＜）
擁壁の家を買う上での注意点や、自分なら買わないなどの感想でも結構です。
何か参考になることを教えてください！
その土地は擁壁（高さ３ｍ位)上の土地で、擁壁の下に駐車場があります。
擁壁自体は作られたばかりで、盛り土、切り土の両方がなされているようです。
検査証もあるようです(言えば私たちにも確認させてもらえるそうです)。
また、不動産屋さんが言うには、過去は林で地盤も固めだし、急傾斜区域や土砂災害区域でもないし、しっかりと杭で固定するので地震がきても安心らしいのですが、杭さえ打てば地震などで地滑りなどしないのでしょうか？？
もし家が無事でも擁壁が壊れたら、家も擁壁も作り直しになりますよね？？
地域がら坂道が多く、周りの家は擁壁だらけなので、何が危険で何が危険ではないのか分からなくなってきました。。。（＾＾；；
フリープランではない完全な建売なら擁壁ではない所も少しはあるのですが、収納などを増やしたり、断熱材など変えられないので、どちらが良いのか迷っています。。。
(注文住宅は金額的にムリです！！)
読みにくい文章でスミマセン（＞＜）
擁壁の家を買う上での注意点や、自分なら買わないなどの感想でも結構です。
何か参考になることを教えてください！
質問日時：
2016/4/16 17:25:54
解決済み
解決日時：
2016/4/18 14:56:59
回答数： 5 ｜ 閲覧数： 1184 ｜ お礼： 100枚
共感した： 0 この質問が不快なら
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2016/4/18 14:56:59
不動産業者です。
やめときなさい。
70,80歳になっても坂登って家に帰りたいですか？
今既に800万戸の家が空家です。
つまり家余り。
将来、坂道のある家が売れると思います？
擁壁だって寿命がありますよ。
3ｍならやりかえると、とんでもない費用が発生します。
これからの家選びで最も大切なことは、子孫の負担にならない家を選ぶ事です。
やめときなさい。
70,80歳になっても坂登って家に帰りたいですか？
今既に800万戸の家が空家です。
つまり家余り。
将来、坂道のある家が売れると思います？
擁壁だって寿命がありますよ。
3ｍならやりかえると、とんでもない費用が発生します。
これからの家選びで最も大切なことは、子孫の負担にならない家を選ぶ事です。
質問した人からのコメント
回答日時： 2016/4/18 14:56:59
擁壁については安心できそうですが、いつか来る老後のことを考え、最終的には今回の物件は見送ることにしました。
回答者さまのお答えは老後の生活や安全性だけに限らず、いつか払わなければならない費用や子孫への負担など、大きな参考になりました。
地盤、擁壁の高さなどを考慮しつつ、しっかりとした土地を探していきたいと思います。
他の回答者さまもありがとうございました！
回答
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A
回答日時：
2016/4/17 00:36:45
A
回答日時：
2016/4/16 23:05:47
最新の工事による擁壁は地震を経験するたびに、その設計強度が上げられています。それと複数回に及ぶ検査も行われており、そうとう頑強な物となっています。
反対に平地だから擁壁より安心だという事はありません。それは強度に対して何の設計も行なわれいないからです。最新の造成工事により作られた平地なら強度の設計がなされているのですが、過去に昔の田んぼを埋め戻しただけの平地ではなんの計算も行われておりません。
地震による倒壊などはほとんどが古い建物や構築物、もちろん古い擁壁などもです。ここ数年以内の設計の物なら、その被害は最小に抑えられているはずです。不謹慎ながら、今回の地震の映像などにより、その事実は一目瞭然に確認できるはずです。
心配なのは他の方の書き込みどうり老後の事です。若いうちは毎日の上り下りは体力増強となりますが、本当に歩けなくなると、スッテプリフト（電動昇降機）などが必要かもです。
反対に平地だから擁壁より安心だという事はありません。それは強度に対して何の設計も行なわれいないからです。最新の造成工事により作られた平地なら強度の設計がなされているのですが、過去に昔の田んぼを埋め戻しただけの平地ではなんの計算も行われておりません。
地震による倒壊などはほとんどが古い建物や構築物、もちろん古い擁壁などもです。ここ数年以内の設計の物なら、その被害は最小に抑えられているはずです。不謹慎ながら、今回の地震の映像などにより、その事実は一目瞭然に確認できるはずです。
心配なのは他の方の書き込みどうり老後の事です。若いうちは毎日の上り下りは体力増強となりますが、本当に歩けなくなると、スッテプリフト（電動昇降機）などが必要かもです。
A
回答日時：
2016/4/16 18:08:04
こればっかりは、地震の時に運の要素もありますが。
実際のとこ、同様の古い住宅地では平地よりも家が傾くケースが多いです。
私なら将来的な財産価値も目減りするので買わないです。
ますます高齢化社会が進むので・・・。
実際のとこ、同様の古い住宅地では平地よりも家が傾くケースが多いです。
私なら将来的な財産価値も目減りするので買わないです。
ますます高齢化社会が進むので・・・。
A
回答日時：
2016/4/16 17:31:44
ひな壇の土地はお安いです。
あなたは、何歳で何年お住まいになりますでしょうか。
７０歳すぎると、階段が大変です。
車いすになったらあがれません。
老後は別にお考えならあまり気にしなくてもいいと思います。
ちなみに、擁壁は安全です。
あなたは、何歳で何年お住まいになりますでしょうか。
７０歳すぎると、階段が大変です。
車いすになったらあがれません。
老後は別にお考えならあまり気にしなくてもいいと思います。
ちなみに、擁壁は安全です。
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