教えて！住まいの先生
Q マンションのリノベーションの予定があります。築30年で、親と住んでいます。 間取りも変更するスケルトンリフォームを考えています。
その場合、天井も床も、取り払うでしょうか？
床や天井の素材も、変えられるのでしょうか？
まだ調べはじめたばかりのため基本になってしまいますが、どうぞよろしくお願いいたします。
床や天井の素材も、変えられるのでしょうか？
まだ調べはじめたばかりのため基本になってしまいますが、どうぞよろしくお願いいたします。
ベストアンサーに選ばれた回答
建築設計・ホームインスペクション（住宅診断・住宅検査）を行っている建築士の鈴木と申します。8年前に築38年の中古マンションを購入し、自身の設計でスケルトンリフォームをして住んでいます。
一般的にスケルトンリフォームとは、既存の間仕切りや設備機器、床・壁・天井の仕上材などの専有部分の全てを解体・撤去してスケルトンの状態にした上で、専有部分を新しく作り替えることを言いますので、当然床や天井の素材も一新されます。
マンションの共用部分である躯体（骨組み部分である床・天井スラブや戸境壁）や給排水用の本管には手を入れられませんので、耐震性能を上げることや配管の老朽化による漏水等には対応できません。それらはマンション全体として対応が必要な管理組合の仕事になります。
また他の回答者さんも書いているように、マンション独自のルールもあるかもしれませんので管理規約には再度目を通されることをお勧めします。例えば階下への音の問題でカーペット敷や畳の部屋の床材変更がNGであったりすることもありますし、床材の遮音等級が指定されていることもあります。
一般的なスケルトンリフォームの場合、60㎡程度であっても工事費は少なくとも500万円程度は必要かと思います。仕上材や設備機器（キッチン・浴室・トイレなど）にこだわれば軽く1,000万円は超えるでしょう。またスケルトンリフォームの場合、住みながらの工事はできませんので、仮住まいや引っ越しの費用も必要になります。
参考になりましたら幸いです。
一般的にスケルトンリフォームとは、既存の間仕切りや設備機器、床・壁・天井の仕上材などの専有部分の全てを解体・撤去してスケルトンの状態にした上で、専有部分を新しく作り替えることを言いますので、当然床や天井の素材も一新されます。
マンションの共用部分である躯体（骨組み部分である床・天井スラブや戸境壁）や給排水用の本管には手を入れられませんので、耐震性能を上げることや配管の老朽化による漏水等には対応できません。それらはマンション全体として対応が必要な管理組合の仕事になります。
また他の回答者さんも書いているように、マンション独自のルールもあるかもしれませんので管理規約には再度目を通されることをお勧めします。例えば階下への音の問題でカーペット敷や畳の部屋の床材変更がNGであったりすることもありますし、床材の遮音等級が指定されていることもあります。
一般的なスケルトンリフォームの場合、60㎡程度であっても工事費は少なくとも500万円程度は必要かと思います。仕上材や設備機器（キッチン・浴室・トイレなど）にこだわれば軽く1,000万円は超えるでしょう。またスケルトンリフォームの場合、住みながらの工事はできませんので、仮住まいや引っ越しの費用も必要になります。
参考になりましたら幸いです。
質問した人からのコメント
回答日時： 2016/5/11 21:40:28
詳しい回答、参考になりました。ありがとうございますm(__)m
回答
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A
回答日時：
2016/5/11 06:35:07
うちも二年前にスケルトンリフォームし、快適に生活してます。
基本、間取り等全て（床下の配管も一新できます。）換えれるので、
施工会社さんとの綿密な打合せをして、建具等全て決めていきます。
床材に関しては、それぞれのマンションの規約で、使える素材が決まっているので確認が必要です。
只、それらも施工会社の担当さんがやってくれるので、先ずは、色々、ショールーム等を見て廻り施工会社さんを決める方がいいと思われます。
街の小さな工務店よりも、大手の業者の方が後々のフォローや特典等もあるものがあります。
スケルトンリフォームですと、工事中は、（大体三ヶ月程度）住めないので、その間の住まいや家財の預かり等も割安で手配してもらえる場合も有ります。
家財の預かりに関しては、トランクルーム等を使うのもありだと思います。
基本、間取り等全て（床下の配管も一新できます。）換えれるので、
施工会社さんとの綿密な打合せをして、建具等全て決めていきます。
床材に関しては、それぞれのマンションの規約で、使える素材が決まっているので確認が必要です。
只、それらも施工会社の担当さんがやってくれるので、先ずは、色々、ショールーム等を見て廻り施工会社さんを決める方がいいと思われます。
街の小さな工務店よりも、大手の業者の方が後々のフォローや特典等もあるものがあります。
スケルトンリフォームですと、工事中は、（大体三ヶ月程度）住めないので、その間の住まいや家財の預かり等も割安で手配してもらえる場合も有ります。
家財の預かりに関しては、トランクルーム等を使うのもありだと思います。
A
回答日時：
2016/5/5 13:21:15
A
回答日時：
2016/5/5 12:32:26
>床や天井の素材も、変えられるのでしょうか？
事前に、マンション管理組合に確認したほうが良いでしょう。
床をフローリングにする場合、事前承認が必要なマンションも
ありますよ。下階への騒音トラブル防止のためです。
事前に、マンション管理組合に確認したほうが良いでしょう。
床をフローリングにする場合、事前承認が必要なマンションも
ありますよ。下階への騒音トラブル防止のためです。
A
回答日時：
2016/5/5 12:05:59
リノベーションと云うからには、解体屋さんを、
呼んで全て壊して新築にすると思います。
リフォームの場合は、お値段が安い分天井等は、
表面の張り替えで、厨房機器等は全て取り換え
する場合が多い。
間取りが其のままで、多少の変更で、不都合無い
場合はリフォームで、出入口等を、枠付き建具に
すればリノベーションと全く解らない様に仕上が
ります。
呼んで全て壊して新築にすると思います。
リフォームの場合は、お値段が安い分天井等は、
表面の張り替えで、厨房機器等は全て取り換え
する場合が多い。
間取りが其のままで、多少の変更で、不都合無い
場合はリフォームで、出入口等を、枠付き建具に
すればリノベーションと全く解らない様に仕上が
ります。
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