教えて！住まいの先生

新耐震基準によって建てられたマンションで、１階が柱だけかどうかなど関係ありません。
といってもそのように建てられているというだけで、根拠がないですから、今回の事例で根拠を示します。

○仮定
全号室南向き、1号室あたり25×20m、1階あたり10室、各号室内の部屋と部屋の仕切りは木、号室の仕切りは5cmのコンクリ壁、共用スペース1500m²の15階建てマンションとします。
・1階に住居があることにより増える1階のコンクリの面積
南側の壁20m×10室-窓がはまる部分5m×10室+マンション共用廊下側の壁20m×10室＋隣の号室との壁25m×9+両端の号室の壁50m=625m
厚さ5cmなので、31.25m²分コンクリ壁が増加したことになります。
・2階から15階までのマンションの重さの仮定
(50m²×10室+共用スペース100m²)×14階=8400
①躯体自重=8400㎡×0.8ｍ/㎡×2.5=16800ｔ
②仕上等自重=50㎡×50kg㎡=2500t
③積載荷重=8400㎡×100kg/m²=840ｔ
合計20140t
・1階のコンクリの面積で頼りになる面積
コンクリートは垂直の荷重は強いですが曲げに弱いです。壁は壁に垂直な方向に力が加えられると弱いのはご存知かと思います。つまり役に立つ面積は約15m²です。
20140tという巨大な荷重を前に15m²の単純なコンクリート壁がなす耐力は無いに等しいです。

もっと言いますと、1階に住居がありその壁がコンクリートでできている場合の殆どは壁が厚く鉄筋を入れるなどして、柱の役割を担わしてるので、1階に住居があるないはかわりません。

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☆、購入をしようとする建物は、建築確認済証も工事完了検査済証も
゛゛あるその当時の法に適合した合法的な建物と思います。
゛゛昭和56年度と平成12年度に構造的な部分が大改正がされました。

☆、できることならば、平成13年以降の完成建物をお勧めされては
゛゛如何でしょう。阪神淡路や熊本地域地震は、地下活断層のズレに
゛゛よる物が大きく、適合建物でも倒壊の危険性は高かったはずです。

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