教えて！住まいの先生
Q 戸建てのメンテナンスについて教えてください。 築6年の某ハウスメーカーの高気密住宅に住んでいます。 屋根は瓦屋根（太陽光パネルは載せていない）、外壁はニチハのサイディングを使用しています。
今後、屋根や外壁のメンテナンスとして、何年目にどういったことを
行っていけば家が長く持ちますか？
また、費用の目安も分かればお願いします。
行っていけば家が長く持ちますか？
また、費用の目安も分かればお願いします。
ベストアンサーに選ばれた回答
はじめまして。大阪・神戸・京都など関西圏でホームインスペクション（住宅診断）を行っております一級建築士の大森と申します。
よろしくお願いします。
外部メンテナンス期間の目安ですが、通常10～15年程度と言われています。
これは、屋根の劣化やサイディングやサッシ廻りに使用しているシーリング材の劣化に伴うものだとお考えください。
また、費用の目安としては仮に1ケ月1万円のメンテナンスのための資金をプールしていたとお考えください。
これは分譲マンションの修繕積立金と同じです。
そうすれば1年で12万円、5年で60万円、15年ですと180万円がプールされる訳です。
この費用で足場や屋根の塗り替え（または葺き替え）外部シーリングの打ち替えを行うとされています。
これはあくまでも目安ですので、実際工事をされる際は数社に見積もりを取り、比較検討される事をおすすめします。
以上、ご参考になりましたら、幸いです。
よろしくお願いします。
外部メンテナンス期間の目安ですが、通常10～15年程度と言われています。
これは、屋根の劣化やサイディングやサッシ廻りに使用しているシーリング材の劣化に伴うものだとお考えください。
また、費用の目安としては仮に1ケ月1万円のメンテナンスのための資金をプールしていたとお考えください。
これは分譲マンションの修繕積立金と同じです。
そうすれば1年で12万円、5年で60万円、15年ですと180万円がプールされる訳です。
この費用で足場や屋根の塗り替え（または葺き替え）外部シーリングの打ち替えを行うとされています。
これはあくまでも目安ですので、実際工事をされる際は数社に見積もりを取り、比較検討される事をおすすめします。
以上、ご参考になりましたら、幸いです。
質問した人からのコメント
回答日時： 2016/7/4 11:18:43
＞また、費用の目安としては仮に1ケ月1万円のメンテナンスのための資金をプールしていたとお考えください。
これは分譲マンションの修繕積立金と同じです。
なるほど、大変参考になりました。
ありがとうございます。
回答
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A
回答日時：
2016/7/1 12:26:23
こまめな点検でしょうね。
どういった仕上がり(職人の丁寧さ)にもよるでしょう。
材料の耐久性にもよるでしょう。
住まいの環境(海辺で潮風が強い、直射日光が良く当たる、隣の家と密集している等)にもよるでしょう。
メンテナンスは、どの材料でどのように行うかでも違います。
ハウスメーカーで建てられたなら、メンテナンスの案内が有るかと思いますけど。
保証期間内は、ハウスメーカー指定のメンテナンスで無いと、保証が失くなると思いますけど。
保証を気にしないなら、ステンレスサイディングか、鋼板のカバー工法ですね。
どういった仕上がり(職人の丁寧さ)にもよるでしょう。
材料の耐久性にもよるでしょう。
住まいの環境(海辺で潮風が強い、直射日光が良く当たる、隣の家と密集している等)にもよるでしょう。
メンテナンスは、どの材料でどのように行うかでも違います。
ハウスメーカーで建てられたなら、メンテナンスの案内が有るかと思いますけど。
保証期間内は、ハウスメーカー指定のメンテナンスで無いと、保証が失くなると思いますけど。
保証を気にしないなら、ステンレスサイディングか、鋼板のカバー工法ですね。
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