教えて！住まいの先生
Q 結婚を機に引越しをし、独身時に住んでいた築20年超の分譲マンション売却について、業者買取か仲介か迷っています。ローン残債などはなく、すぐに現金が必要なわけではないですが、毎月の管理費
等の負担や売れるかわからない不安で業者買取がいいかなと考えていますが、みなさんならどうしますか？
ちなみに業者買取だと長谷工管理のマンションのため仲介手数料なく、600万程度、仲介だと900〜1000万程度とのことでした。場所は千葉県柏市で、69平米3DK、駅から徒歩20分程度、マンションの目の前にバス停あり3駅利用可能です。
2年前にお風呂（浴室乾燥機付）リフォーム済み、2週間前に廊下、トイレの床と壁を張替え済みです。
仲介で800万まで下げても業者買取より利益がでるのでどうなんだろうと悩んでます。
アドバイスお願いします。
補足
ちなみに業者買取だと長谷工管理のマンションのため仲介手数料なく、600万程度、仲介だと900〜1000万程度とのことでした。場所は千葉県柏市で、69平米3DK、駅から徒歩20分程度、マンションの目の前にバス停あり3駅利用可能です。
2年前にお風呂（浴室乾燥機付）リフォーム済み、2週間前に廊下、トイレの床と壁を張替え済みです。
仲介で800万まで下げても業者買取より利益がでるのでどうなんだろうと悩んでます。
アドバイスお願いします。
ちなみに私は住んで6年目です。業者さんに何社か来ていただきましたが皆さんかなりきれいだと仰ってました。
質問日時：
2016/7/31 15:50:42
解決済み
解決日時：
2016/8/3 08:48:32
回答数： 3 ｜ 閲覧数： 427 ｜ お礼： 100枚
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2016/8/3 08:48:32
買い取りとは、買った業者も一般の人と同じように
不動産取得税・登録免許税・売れるまでの固定資産税・登記費用が
かかり、不動産業者が売主となるとアフターサービスや瑕疵担保責任など
保障しなければならず、何よりも売れるまでの固定資産税や
管理費・修繕積立金なども負担しなければなりません
なので、最低でも４割以上の利益を乗せないと赤字になってしまいます。
なので、今すぐに現金が必要でなければ
仲介で売り出した方が絶対に得です。
不動産取得税・登録免許税・売れるまでの固定資産税・登記費用が
かかり、不動産業者が売主となるとアフターサービスや瑕疵担保責任など
保障しなければならず、何よりも売れるまでの固定資産税や
管理費・修繕積立金なども負担しなければなりません
なので、最低でも４割以上の利益を乗せないと赤字になってしまいます。
なので、今すぐに現金が必要でなければ
仲介で売り出した方が絶対に得です。
質問した人からのコメント
回答日時： 2016/8/3 08:48:32
みなさま、ありがとうございます。業者買取は一旦お断りしました。仲介で気長に待つことにしました。私は30代の女性なので不動産屋営業の猛者達にはちょっと太刀打ちできなそうで、いまは不動産屋選びで悩んでます…
どの方もベストアンサーにしたいのですが業者の利益についても書いていただいたのでこちらの方にいたしました！ありがとうございます！
回答
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A
回答日時：
2016/8/2 11:44:08
仲介なら業者買取と一般の方への売却どちらとも進めていただけるのでオススメです。仲介なら業者の事も詳しいのでもっと高値を出してくれる業者を紹介してくれる場合もあります。最近は個人でリフォームされる方も多いのでますはネットなど使って売り出しをし、買い手がつかなければ業者に卸すという手法が一番利益が出ると思われます。
あとは交通の便も悪くないみたいなので賃貸に出すのも一つだと思いますよ。
あとは交通の便も悪くないみたいなので賃貸に出すのも一つだと思いますよ。
A
回答日時：
2016/8/2 11:23:13
絶対に業者取引は二束三文です（今すぐお金が居るなら話は別ですが。）仲介で売却の方がお得です。大手の不動産会社数軒に売却見積もりを出させ 一番やる気の有る（信用出来る営業マン）一本に任せれば おそらく２、３か月で売却可能かと思います。購入された時の価格が分かりませんが 人気の有るマンションですと
築２０年ですとかなり高く売れますよ。長谷工のマンションなら それなりの価格になりますよ。私は昨年 築４２年のマンションを（２０年前に購入物件）１０年は 賃貸にしていましたが ２０年前の購入時より、２００万ダウンで売却しました。１０年間 月１３万で貸していましたので （リフォームもしましたが）結果的に１０００万程 利益が有りました。売却は 三井と東急へ打診しましたが 東急の方がやる気を感じましたし 売却価格がこちらの方が４００万高く設定してくださいましたので、東急一本で契約し 結果的に１００万下げましたが 三井より３００万高く売れました。期間は３か月ぐらいでした。仲介手数料を払いましても
お得です。
築２０年ですとかなり高く売れますよ。長谷工のマンションなら それなりの価格になりますよ。私は昨年 築４２年のマンションを（２０年前に購入物件）１０年は 賃貸にしていましたが ２０年前の購入時より、２００万ダウンで売却しました。１０年間 月１３万で貸していましたので （リフォームもしましたが）結果的に１０００万程 利益が有りました。売却は 三井と東急へ打診しましたが 東急の方がやる気を感じましたし 売却価格がこちらの方が４００万高く設定してくださいましたので、東急一本で契約し 結果的に１００万下げましたが 三井より３００万高く売れました。期間は３か月ぐらいでした。仲介手数料を払いましても
お得です。
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