教えて！住まいの先生

不動産賃貸会社で働いています。

後から金額を上げられるのは気持ち的に微妙なところですね。

担当営業社員は新人なのでしょうか？
保証会社の金額が後から上がる事は、通常無いので、担当営業社員が金額を間違えていたのではないかと思います。
通常、契約の際には、保証会社の契約書が必ずあり、そこに初回保証料の金額も明記されているはずなので、もし契約をするのなら必ず確認してください。
保証会社の名前を聞いて、初回保証料を調べてみるのも良いと思います。
多いのは、合計賃料の50パーセント、多くても100パーセントだと思います。

敷金に関しては、同じく担当営業社員が間違えたのか、もしくは大家さんが後から言ってきた可能性はあると思います。
やはり大家さんも十人十色、色々な方がいます。
私もたまに、先に言ってよ！と思う様な事を平気で言ってくる大家さんもいます。
ただ、礼金なら返ってこないお金ですが敷金であれば退去時に精算をして返金されるお金なので、許容範囲なのかな？とも思います。


初期費用が30万だったから申込をした旨を伝え、再度金額交渉をしてみた方が良いとは思いますが、フリーレントも付いているのではそれ以上の交渉としては、敷金をペット飼育時に払う様にしてもらうか、仲介手数料を割引して欲しいというところでしょうか。

仲介手数料の割引は会社によって考え方も違いますが、契約前のお話なので、つっぱねられる可能性が高い様な気もします。

ペットは必ず飼う予定でしょうか？
ペット可の物件はまだまだ少ないので、お部屋も良いのであれば、その物件で決めた方が良いとは思いますが、飼うかわからない場合は、私ならキャンセルします。
ペット可でなければ物件も色々ありますし、せっかく引越しするのに、モヤモヤした気分ではイヤですよね。
また、先程お話した様に、大家さんが後から条件変更してくる場合はクセのある大家さんの可能性もあるので、入居後、退去時に、もめる可能性もある事も頭に入れておいてください。

もし契約を進める場合は、営業社員を変えてもらった方がいいのではないでしょうか？
また契約の時に話がころころ変わったりトラブルになる様な事は避けたいので。。
営業店舗の、責任者宛に連絡し、経緯を話し、担当者が信用できないから、、という理由で相談してみてください。
その際に大家さんの性格についても聞いてみると良いかもしれません。
私なら、よほどクセのある大家さんの場合は、やんわりですが説明します。後々揉めるのはイヤなので。

私も店舗責任者ですが、そういったお客様からの声はたまにあります。
その場合、私は間違いない社員を営業担当に変更します。

色々言ってしまい、余計に迷わせてしまったかもしれませんが(笑)
簡単に引っ越せるものではないと思うので、色々な可能性も考えつつ、検討してみてください。
良い方向に向かうといいですね！

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申し込みという手続き自体、賃貸借契約の前の意向確認のために慣行的に行われていることに過ぎない。貴方が申込金を支払ったところで契約の優先権すら与えられないんだよ。貴方の他に気前の良い候補者が現れたら、貸主はもっと条件を吊り上げるかも知れないし、それでも合意が得られる様ならそいつと契約してしまうかも知れないのだ。

当初の説明は何だったのかも何もない。貴方という客をキープするためのセールストークに過ぎなくて、確実に契約が取れると踏んだ貸主（仲介業者）はここぞとばかりに追加条件を吹っ掛けて来てるのだ。質が悪い業者の様だから、そんなところを相手にするのは止めておいた方がいいと思うよ。たとえ慣行的手続きに過ぎなくとも、ある条件を基に申し込みを受け付けておいて、後からその条件を変えるなんてバカにしてるにも程があるだろ。ふざけんなと一言浴びせて電話を切ってやりゃいい。もしも申込金を預けてあるなら、振込手数料はそっち持ちで返せと言ってやりなよ。それぐらい失礼な話だ。

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>不動産屋さんの説明では、保証会社の初回保証料の増額と敷金の追加で上がったそうです。
>ちょっと今更過ぎると思いませんか？？
契約の前ですし別に今更でもありません。
ただ、一般的に保証料は家賃の３～５割程度ですから、家賃13万以上ぐらいじゃないと20万も一気に上がる可能性はまず無いでしょう。
内訳はどうなっているんでしょうか？

>初期費用がお得だというのが、この物件を選んだ大きな要因でもあったのでとても微妙です。
フリーレントが１ヶ月付いているので、家賃１ヶ月分は確実に初期費用は安くなっています。
敷金は家賃滞納時の保証金で預けるお金なので、まだフリーレント分は無くなって無いでしょう。

>そんなこと申し込み前にわからなかったのでしょうか？
分かる分からない以前に申し込んでから不動産屋が条件を変えただけのことでしょう。
それと、その不動産屋が所有や管理をして無い物件であれば、契約に関する条件と言うのはその不動産屋はまったく感知できませんので、貸主の不動産屋や管理会社が条件を小出しにしているか変えている可能性もありますよ。

>当初の説明はなんだったのでしょうか？
嘘を付いていたかもしれませんし、本当に急に変わったのかも知れません。

>また、どうにか初期費用下げられるようアドバイス等頂けたら嬉しいです。
基本的には契約してから条件が変わったわけじゃないので、当初の話と違うなら交渉をしそれでも駄目なら渋々納得して契約するか、諦めるかのどちらかと言うだけです。

そもそも、人気がある物件であればフリーレントなんて付きませんし、今現在入居者がいる段階でも普通は付けないでしょう。
そこまで条件を良くしないと借り手がみつから無い場合に付ける物です。

事実がどうなのかは抜きにして、この物件も不動産屋も止めた方が安全だと思います。

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まだ契約していないのであれば、キャンセルすればどうでしょうか。
現段階であれば、キャンセルはできます。

不動産業者のそのような対応は、貴方の足元を見ての事と考えます。

信頼関係が無くなれば、そこでの契約はお勧めしません。

どうしてもその物件が良いのであれば、今回の件について県の宅地建物
取引業免許に関する窓口の名称と電話番号が国土交通省のhpに記載されて
いますので相談してから回答すると、不動産業者に連絡を入れてみて下さい。

ここは宅建免許に関する窓口ですので、変な事をすれば免許の取り消し
もあり得ます。

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