教えて！住まいの先生

Question

Q 中古マンション売却について教えてください。中古マンション築15年で3カ月前から大手不動産にて専任で売却しています。

今月末で契約期限切れになるので、一般に変更しようと考えましたが営業の方の熱意に負けて更新手続きしました。（営業の方は良い感じの方です。）
ただ今回で売却できなければ次は一般にしますと伝えてあります。
3ヶ月で5組の案内希望があり３組の方が内覧され、２組の方はキャンセルでした。

近々引っ越すのですが退居したあとはオープンハウスで売り出しますと言っています。
退居後にハウスクリーニングをした方がいいのでしょうか？

他にアドバイスがあれば教えて頂けたらと思います。

質問日時： 2016/8/22 09:53:10 解決済み解決日時： 2016/8/22 22:34:34
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Answer 1 · 2016-08-22T22:34:34.000+09:00

ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時： 2016/8/22 22:34:34

現住の物件はマンション指定買いのお客以外にはまず売れません。
引っ越して空家にしてからが売却の本番です。
浴槽エプロンや鏡の水滴跡、トイレのクロズミ、ガスレンジのコゲ
シンクの汚れキズ磨き、ベランダシートの汚れなど
クリーニング入れて綺麗にすることで印象アップします。
最終的には価格が問題になりますが急ぐのなら値下げもありです。
急がないなら強気で、管理費は2-3万なので100万引く気なら3年待てます。

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質問した人からのコメント

回答日時： 2016/8/22 22:34:34

お返事いただいた皆様ありがとうございます。
一番参考になったmatsumt_2000さんをベストアンサーにさせて頂きます。

Answer 2 · 2016-08-22T15:20:31.000+09:00

A 回答日時： 2016/8/22 15:20:31

お高い買い物なのは売り主も分かっているのに、掃除が行き届かないとなったら、印象が良くないですからね。
最低限１００万は値切りたくなります。

換気扇の分解掃除、窓サッシは歯ブラシで磨く程度の掃除、普段からされてますか？
していないならクリーニングを入れたほうがいいでしょう。

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Answer 3 · 2016-08-22T15:15:46.000+09:00

A 回答した人：兒嶋将人さん回答日時： 2016/8/22 15:15:46
専門家

物件の印象は売買において大切です。
特に女性は水回りを気にかけているように思います。

物件の印象を良くするためにハウスクリーニングは有効です。

ただ、ご物件がハウスクリーニングの必要がないほど綺麗であれば必要ありません。費用対効果が期待できないからです。

これまでの内覧者の反応をもとにして、仲介担当者様とご相談されてみてはいかがでしょうか。

空き家の場合、生活の雰囲気がなくなるため、内覧者によってはイメージが湧きづらくなってしまいます。
そこで、家具や絵画、お花などを飾る「ホームステージング」も検討されてみてはいかがでしょうか。

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