教えて！住まいの先生
Q 【市街化調整区域に住宅を建てたい】長崎市県諫早市在住です。一戸建てを建てたくて土地を探していたところ、価格的にもエリア的にも申し分ない土地を見つけたのですが、市街化調整区域でした。
周辺には商店や民家、アパートなどが建っています。市街化調整区域であっても一定の条件を満たせば住宅を建てられると聞いたのですが、その土地が条件を満たしているのかどうかを確認する方法はありますでしょうか。役所に問い合わせるのが確実なのでしょうか。それともまだ買ってもいない土地の相談には乗ってもらえませんか？不動産業者に問い合わせて、建てられないのに「建てられます」と言われてしまったりしたら大変だな…と不安です。それとも不動産業者に先に問い合わせ、土地の詳しい情報を聞いてから役所に行ったほうがいいですか？ネットで見つけた土地なので、場所や面積など大まかな情報しか得られていません。
どういう順番で進めたらいいのかわからないので、同じようなことを経験された方、または不動産に詳しい方がいらっしゃいましたら教えていただきたいです。宜しくお願い致します。
どういう順番で進めたらいいのかわからないので、同じようなことを経験された方、または不動産に詳しい方がいらっしゃいましたら教えていただきたいです。宜しくお願い致します。
質問日時：
2016/10/16 16:15:32
解決済み
解決日時：
2016/10/23 16:17:33
回答数： 4 ｜ 閲覧数： 655 ｜ お礼： 250枚
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2016/10/23 16:17:33
私も今のまさに市街化調整区域に建築中です。
ハッキリ言うと建てられます。
不動産で大丈夫です。
農地転用など色々手続きはありますが、急いで建てたいのでなければ安くて広い土地を買って建てられます。
条件は不動産で確認してください^_^
ハッキリ言うと建てられます。
不動産で大丈夫です。
農地転用など色々手続きはありますが、急いで建てたいのでなければ安くて広い土地を買って建てられます。
条件は不動産で確認してください^_^
質問した人からのコメント
回答日時： 2016/10/23 16:17:33
ありがとうございました。
回答
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A
回答日時：
2016/10/16 18:17:15
不動産会社も、家の建てれない土地を「建てれる」と言って売ったりしません。
売買契約締結の前に、重要事項説明を言う業法上の説明を行いますが、そこで、家を建てることができる根拠を書面で示します。
この書面にうそを記載したら、業法違反で会社がつぶれてしまいます。
まずは、不動産会社に問い合わせ、できれば訪問の上、その根拠を示してもらいましょう。
売買契約締結の前に、重要事項説明を言う業法上の説明を行いますが、そこで、家を建てることができる根拠を書面で示します。
この書面にうそを記載したら、業法違反で会社がつぶれてしまいます。
まずは、不動産会社に問い合わせ、できれば訪問の上、その根拠を示してもらいましょう。
A
回答日時：
2016/10/16 17:50:26
A
回答日時：
2016/10/16 16:37:12
不動産屋のネットには、建築可とか記載がありましたか？
であれば、根拠を訊いてみてください。
そして、市役所の開発指導課に行って、確認ですね。
場所が、分れば市役所に直行でも構いません。
ただし、市に行っても、土地の公図や謄本を持っていかないと、
回答はできないと思いますよ。
まずは。
であれば、根拠を訊いてみてください。
そして、市役所の開発指導課に行って、確認ですね。
場所が、分れば市役所に直行でも構いません。
ただし、市に行っても、土地の公図や謄本を持っていかないと、
回答はできないと思いますよ。
まずは。
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