教えて！住まいの先生
Q 住宅購入か一生賃貸かで考え始めました。 ご意見頂けましたら幸いです。 夫婦ともに30歳 子どもはまたおりません。 夫の年収 470万程 妻 120万程 貯蓄も少しはありますが、頭金で出せる程
余裕のある貯蓄はない為、頭金なしです。
頭金なしで2700万以内でローンを組むと想定した場合、無謀でしょうか？
内覧に行った際に、頭金なしでローンを組む方の方が多いと伺いますが、買ってしまったら最後なので踏み止まっています。
家を買うと固定資産税や火災・地震保険、団体保険など負担が伴いますよね。
一生賃貸という手もありなのかなと思いますが、逆に一生賃貸の方が無謀なのかなとも思うのでなかなか答えが出ません。
周りにマンションを購入されている方が多いのですが、マンションは大規模な修繕が必要になった場合の負担が怖いですし、修繕積み立ても高くなる一方だと聞きます。
夫婦どちらの実家と持ち家がありますが、田舎で仕事もないですし、遠方な事もあり、帰るつもりはないので実家ので家をあてにはできません。
購入した場合、旦那が転職したりして収入が減った場合なんかが怖いですよね。賃貸だと安い所に引っ越しできるので。
みなさんのご意見をお聞かせ下さい。
よろしくお願い致します。
頭金なしで2700万以内でローンを組むと想定した場合、無謀でしょうか？
内覧に行った際に、頭金なしでローンを組む方の方が多いと伺いますが、買ってしまったら最後なので踏み止まっています。
家を買うと固定資産税や火災・地震保険、団体保険など負担が伴いますよね。
一生賃貸という手もありなのかなと思いますが、逆に一生賃貸の方が無謀なのかなとも思うのでなかなか答えが出ません。
周りにマンションを購入されている方が多いのですが、マンションは大規模な修繕が必要になった場合の負担が怖いですし、修繕積み立ても高くなる一方だと聞きます。
夫婦どちらの実家と持ち家がありますが、田舎で仕事もないですし、遠方な事もあり、帰るつもりはないので実家ので家をあてにはできません。
購入した場合、旦那が転職したりして収入が減った場合なんかが怖いですよね。賃貸だと安い所に引っ越しできるので。
みなさんのご意見をお聞かせ下さい。
よろしくお願い致します。
質問日時：
2016/10/31 12:31:50
解決済み
解決日時：
2016/11/2 23:44:46
回答数： 11 ｜ 閲覧数： 2522 ｜ お礼： 100枚
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2016/11/2 23:44:46
買える見込みがあるなら、私なら買います。
なので、今は難しいと思ったら、頭金(自己資金)の準備のため、貯蓄に励みます。
返済シミュレーションをしてみて、毎月の賃貸家賃と同じくらいであれば、迷わず買うかもしれません。
例えば･･･
借入金額 2700万円。
ボーナス返済無し、返済期間 35年、金利 1％計算
の、概算で行くと、
毎月のローン支払額、76,217円。
ローンを組む時にかかる事務手数料などの諸費用や、その他諸々の予算 150万円。
と試算して、
家にかかる保険を足して、家賃と同じくらいで、且つ、預貯金が150万円以上あれば、買います。
団体信用生命保険(団信)は、住宅金融支援機構以外の一般的な銀行などのローンであれば、保険料負担は銀行側ですることが多く、ローンを組んだ人(債務者)への負担はありません。
条件によっても変わるので、絶対ではありませんが、
住宅ローン減税が、10年間は、借入金額の1％分ありますので、固定資産税の助けになります。
実際は、金利が1％以下の商品が最近は多いので、余裕目の計算です。
賃貸と持ち家の私個人の感覚的には、
支払いをしても自分の物にはならない賃貸よりは、将来の安心の一つの為に、住む場所の確保として、持ち家が良いな、と思っています。
マンションの場合は、管理費と修繕積立費用も、月の返済額に加算した上で検討します。
私個人は、戸建てとマンションなら、戸建て派です。
ただ、これに関しては、意見が価値観によって大きく変わると思いますので、周囲の方がマンション派が多いから、ということではなく、家族でよく話し合うのが良いと思います。
迷っている時は焦らない方が良いと思います。
内覧会に行くと、先方は商売上、買いを勧めるので、ローンの話も上手く説明しますが、頭金は多いに越したことはありませんよ。
頭金を幾ら入れるのか、という自己資金割合で、住宅ローン審査の時の、金利優遇幅に影響が出ることもありますから。
いろいろ見聞して、納得できる状態で、資金準備も整った時が、買い時だと思います。
なので、今は難しいと思ったら、頭金(自己資金)の準備のため、貯蓄に励みます。
返済シミュレーションをしてみて、毎月の賃貸家賃と同じくらいであれば、迷わず買うかもしれません。
例えば･･･
借入金額 2700万円。
ボーナス返済無し、返済期間 35年、金利 1％計算
の、概算で行くと、
毎月のローン支払額、76,217円。
ローンを組む時にかかる事務手数料などの諸費用や、その他諸々の予算 150万円。
と試算して、
家にかかる保険を足して、家賃と同じくらいで、且つ、預貯金が150万円以上あれば、買います。
団体信用生命保険(団信)は、住宅金融支援機構以外の一般的な銀行などのローンであれば、保険料負担は銀行側ですることが多く、ローンを組んだ人(債務者)への負担はありません。
条件によっても変わるので、絶対ではありませんが、
住宅ローン減税が、10年間は、借入金額の1％分ありますので、固定資産税の助けになります。
実際は、金利が1％以下の商品が最近は多いので、余裕目の計算です。
賃貸と持ち家の私個人の感覚的には、
支払いをしても自分の物にはならない賃貸よりは、将来の安心の一つの為に、住む場所の確保として、持ち家が良いな、と思っています。
マンションの場合は、管理費と修繕積立費用も、月の返済額に加算した上で検討します。
私個人は、戸建てとマンションなら、戸建て派です。
ただ、これに関しては、意見が価値観によって大きく変わると思いますので、周囲の方がマンション派が多いから、ということではなく、家族でよく話し合うのが良いと思います。
迷っている時は焦らない方が良いと思います。
内覧会に行くと、先方は商売上、買いを勧めるので、ローンの話も上手く説明しますが、頭金は多いに越したことはありませんよ。
頭金を幾ら入れるのか、という自己資金割合で、住宅ローン審査の時の、金利優遇幅に影響が出ることもありますから。
いろいろ見聞して、納得できる状態で、資金準備も整った時が、買い時だと思います。
質問した人からのコメント
回答日時： 2016/11/2 23:44:46
選ばせて頂きました☆
皆さんご意見ありがとうございました！
参考にさせて頂きますm(__)m
回答
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A
回答日時：
2016/11/1 18:54:50
不動産屋売買担当に聞けば購入
不動産屋賃貸担当に聞けば賃貸♪
どちらかが…家族次第だよね♪
今は低金利ですが金利上がったら…
(多分変動金利を不動産屋は進めます)
個人的には旦那様の収入でローン代、生活費を賄えるなら購入もあり
奥様の収入は貯蓄と壊れた物の修繕費、突然な出費よう
マンションかうなら中古戸建て♪
マンションは既に過剰♪
何処かのマンションの様に売れず建て替えも…老人ホームマンションなるだけのような
戸建てな、お子様が建て替え２世帯にも出来ますし…
あくまで個人的な意見です
不動産屋賃貸担当に聞けば賃貸♪
どちらかが…家族次第だよね♪
今は低金利ですが金利上がったら…
(多分変動金利を不動産屋は進めます)
個人的には旦那様の収入でローン代、生活費を賄えるなら購入もあり
奥様の収入は貯蓄と壊れた物の修繕費、突然な出費よう
マンションかうなら中古戸建て♪
マンションは既に過剰♪
何処かのマンションの様に売れず建て替えも…老人ホームマンションなるだけのような
戸建てな、お子様が建て替え２世帯にも出来ますし…
あくまで個人的な意見です
A
回答日時：
2016/11/1 17:35:39
>頭金なしで2700万以内でローンを組むと想定した場合、無謀でしょうか？
世帯収入として590万もありますが、貯蓄がどれぐらいあるんでしょうか？
旦那さんの年収で３～４人家族を養っている家庭なんて無数にあるぐらいです。
無謀かどうかに関しては、それを他人に聞いている無謀です。
>内覧に行った際に、頭金なしでローンを組む方の方が多いと伺いますが、買ってしまったら最後なので踏み止まっています。
それは頭金があろうとなかろうと同じです。
>一生賃貸という手もありなのかなと思いますが、逆に一生賃貸の方が無謀なのかなとも思うのでなかなか答えが出ません。
漠然とそう考えているだけじゃ答えが出なくて当然です。
具体的にそれぞれにどういうメリットデメリットがあるのかをまず調べてください。
あとは考え方の問題です。
それと、この手の質問でいつも感じるのが、なぜ一生どちらかと今決めないといけないのかと言うことです。
決める必要性があるでしょうか？
悩むからには買いたい気持ちがあるわけですし、安心して買える時には買えば良いでしょう。
とりあえず賃貸にしておけば動きやすいと分かっているなら、悩むまでもないことです。
世帯収入として590万もありますが、貯蓄がどれぐらいあるんでしょうか？
旦那さんの年収で３～４人家族を養っている家庭なんて無数にあるぐらいです。
無謀かどうかに関しては、それを他人に聞いている無謀です。
>内覧に行った際に、頭金なしでローンを組む方の方が多いと伺いますが、買ってしまったら最後なので踏み止まっています。
それは頭金があろうとなかろうと同じです。
>一生賃貸という手もありなのかなと思いますが、逆に一生賃貸の方が無謀なのかなとも思うのでなかなか答えが出ません。
漠然とそう考えているだけじゃ答えが出なくて当然です。
具体的にそれぞれにどういうメリットデメリットがあるのかをまず調べてください。
あとは考え方の問題です。
それと、この手の質問でいつも感じるのが、なぜ一生どちらかと今決めないといけないのかと言うことです。
決める必要性があるでしょうか？
悩むからには買いたい気持ちがあるわけですし、安心して買える時には買えば良いでしょう。
とりあえず賃貸にしておけば動きやすいと分かっているなら、悩むまでもないことです。
A
回答日時：
2016/11/1 11:22:34
お金を貸してもらえるなら買ったほうがいいと思います。
私が家を買った理由はアパートでの騒音問題とモラルのなさでした。
もちろん持家を買って近隣におかしな人がいないとも限りませんが
少なくとも家の中では何をしても自由（上下左右に響かない）なので
私も妻も満足しています。
また、一生賃貸だとやはり家賃問題が大きいです。
住宅ローンなら３５年払えば終わりですが（修繕は必要としても）
家賃は一生です。
よく60歳までの賃貸と持家の比較をみますが
60歳ぴったりでぽっくりいくのですか？と問いたくなります。
80まで90まで生きたらどうするの？と。
定年後の賃貸の契約も難しいと聞きます。
ので持家派です。
私が家を買った理由はアパートでの騒音問題とモラルのなさでした。
もちろん持家を買って近隣におかしな人がいないとも限りませんが
少なくとも家の中では何をしても自由（上下左右に響かない）なので
私も妻も満足しています。
また、一生賃貸だとやはり家賃問題が大きいです。
住宅ローンなら３５年払えば終わりですが（修繕は必要としても）
家賃は一生です。
よく60歳までの賃貸と持家の比較をみますが
60歳ぴったりでぽっくりいくのですか？と問いたくなります。
80まで90まで生きたらどうするの？と。
定年後の賃貸の契約も難しいと聞きます。
ので持家派です。
A
回答日時：
2016/10/31 23:58:33
ご夫婦の年収から見て無謀と思いませんが、ご自身で心配されていることを重視したほうがいいです。長年の間のリスクを考えると今は様子を見たほうがいいと思います。
A
回答日時：
2016/10/31 23:07:01
欲しいと思った物件があるなら買うべきです。
自分は25で結婚し27でマンション買いました。勢いで。
今思うと早く買っておいてよかったと思っています。
時間が経つと買えなくなりますよ！
ポイントは売れる家を買うこと。
何かあったら売れば良いんです。
それだけの話で、あんまり重たく考えない方がよいですよ！
自分は25で結婚し27でマンション買いました。勢いで。
今思うと早く買っておいてよかったと思っています。
時間が経つと買えなくなりますよ！
ポイントは売れる家を買うこと。
何かあったら売れば良いんです。
それだけの話で、あんまり重たく考えない方がよいですよ！
A
回答日時：
2016/10/31 22:21:48
都心近郊ですが、あの時買っておけば良かった、あの時は高いと思っていたが、あの値段であのマンションは買いだった、あれ以上のコスパのいいマンションは今後ない、と、いま後悔しています。
A
回答日時：
2016/10/31 22:15:38
自分も、まだ買われるには早すぎるのではないか、という印象です。
今の時点で一生賃貸か、持ち家かを決める必要もありません。
バブル時代ならともかく、現代、あるいは近い将来において
「あの時に買わなければよかった」と後悔する人はいくらでもいますが
「あの時に買っておけばよかった」と後悔する人は殆どいないでしょう。
今の時点で一生賃貸か、持ち家かを決める必要もありません。
バブル時代ならともかく、現代、あるいは近い将来において
「あの時に買わなければよかった」と後悔する人はいくらでもいますが
「あの時に買っておけばよかった」と後悔する人は殆どいないでしょう。
A
回答日時：
2016/10/31 15:55:39
持ち家派か？賃貸派か？
30歳なら、私は持ち家をオススメします。
今は考えられないでしょうが、30年後の自身を考えて下さい。
男は40歳前後で1度仕事に悩みます。又、50歳前後でもう一度悩みます。それ以降は悩むことはありません。60歳に近くなると老後の不安が大きくなります。
健康だけでなくお金の不安も大きいです。
住宅購入（住宅ローン）は借金ではありません。資産購入と考えられませんか？
マンションの場合、30年後に資産価値が0円という事はありません。必ず20年前後に下げ止まり状態になります。
ローンを完済したら、住宅は資産に変わります。
もし賃貸なら、30年間で1500万円位の預貯金が出来る事が条件かな？
家賃5~6万円で30年間我慢出来れば、賃貸の方が良いでしょう。
30歳なら、私は持ち家をオススメします。
今は考えられないでしょうが、30年後の自身を考えて下さい。
男は40歳前後で1度仕事に悩みます。又、50歳前後でもう一度悩みます。それ以降は悩むことはありません。60歳に近くなると老後の不安が大きくなります。
健康だけでなくお金の不安も大きいです。
住宅購入（住宅ローン）は借金ではありません。資産購入と考えられませんか？
マンションの場合、30年後に資産価値が0円という事はありません。必ず20年前後に下げ止まり状態になります。
ローンを完済したら、住宅は資産に変わります。
もし賃貸なら、30年間で1500万円位の預貯金が出来る事が条件かな？
家賃5~6万円で30年間我慢出来れば、賃貸の方が良いでしょう。
A
回答日時：
2016/10/31 13:40:27
今買うか、賃貸かの結論を出す必要は無いです。まずは毎月少しずつ貯金して、頭金を貯めてみませんか？
賃貸暮らしでも引越し費用で100万近く掛かるし、契約の更新もあります。
子どもが産まれれば出産費用、学費も掛かるので幾らあっても足りません。
100万、200万のお金を貯めて、その上で頭金なしでローンを組んでもいいです。
奥様の給料を全て貯金すれば一年で120万貯まります。
出費の構造を変え、資金を作り、その上でもう一度考えても遅くはありません。
賃貸暮らしでも引越し費用で100万近く掛かるし、契約の更新もあります。
子どもが産まれれば出産費用、学費も掛かるので幾らあっても足りません。
100万、200万のお金を貯めて、その上で頭金なしでローンを組んでもいいです。
奥様の給料を全て貯金すれば一年で120万貯まります。
出費の構造を変え、資金を作り、その上でもう一度考えても遅くはありません。
マンションには毎月管理費・修繕積立金が必要になる一方、一戸建てにはそのような決まりはありません。しかし実際には、建物の経年劣化に応じて修繕は必要です。目安としては、30坪程度の住宅の場合で年間15万、月あたり12,500円程度の積み立てということになります。時期的には、新築から12－15年程度で外壁・屋根の修繕に120‐150万。内装や設備は必要に応じて、ということになります。
購入する住宅が、価値が落ちない、落ちづらいものであれば購入も一向にあたりすると思いますが、そうしたものを見極められるかどうかというのが行って。もう一つは手元資金の少なさが気になります。現在は非常に低金利ですが、無理なく返済できるかどうかがポイントで、転勤やリストラ、減給、親と同居することになったなど不測の事態に陥ったときにどうするかを考えておく必要はあると思います。
購入する住宅が、価値が落ちない、落ちづらいものであれば購入も一向にあたりすると思いますが、そうしたものを見極められるかどうかというのが行って。もう一つは手元資金の少なさが気になります。現在は非常に低金利ですが、無理なく返済できるかどうかがポイントで、転勤やリストラ、減給、親と同居することになったなど不測の事態に陥ったときにどうするかを考えておく必要はあると思います。
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