教えて！住まいの先生

はじめまして、建築設計・ホームインスペクション（住宅診断・住宅検査）を行っている建築士の鈴木と申します。

必要部屋数は、家族の人数やライフスタイルによって人それぞれ異なってきますので、morning20smile99さんが現在（及び想像できる将来）必要と思われる間取りを選ばれれば宜しいのではないでしょうか。

仮に将来売却をされるとしても、購入者の希望も人それぞれなので一概に3LDKでなければ売れないということは無いと思います。また、中古マンション購入後にリフォームを予定されている方は多くいらっしゃいますので、ある程度のリフォームを予定されている方にとっては、水周りが絡まない間仕切り壁の設置はそれほどハードルは高くないと思われます。（将来売却する場合の参考として、標準プランが載っているパンフレットは保管されておくと良いでしょう）

また、最近はスライディングウォールと呼ばれる天井まである移動する壁（3~4枚程度）を設置してライフサイクルに合わせて壁を設置したり、一体的なLDKとして広く使えるようにする間取りも多く見られます。オプション対応可能かどうかは不明ですが、可能であれば選択肢の一つとなるのではないでしょうか。

大変だとは思いますが、色々な人に意見を聞いてみたり資料を集めたりして検討されることをお勧めします。

以上、参考となりましたら幸いです。

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