教えて！住まいの先生
Q 45歳で2000万の住宅ローン。 どう思う？
年収手取り350万
質問日時：
2016/11/30 19:02:10
解決済み
解決日時：
2016/12/15 03:08:23
回答数： 9 ｜ 閲覧数： 4284 ｜ お礼： 50枚
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ベストアンサーに選ばれた回答
不動産コンサルタントの田中と申します。
45歳で借りるのであれば、退職時には返しきるプランのほうが、老後の生活を考えるとよいと思います。
仮に15年返済、元利均等、ボーナス返済なし、固定金利1.08％（保証料分として0.2％上乗せ済）とした場合、毎月の元利返済額は12万404円となります。
さらに、住宅を購入すると、毎年、固定資産税と都市計画税がかかります。
マンションならば、これに加えて管理費や修繕積立金がかかります。
これらの合計額が、現在支払っている家賃とあまり変わらない、あるいは生活していく上で問題になる支出ではない、ということであれば、借り入れてもよいと思います。
45歳で借りるのであれば、退職時には返しきるプランのほうが、老後の生活を考えるとよいと思います。
仮に15年返済、元利均等、ボーナス返済なし、固定金利1.08％（保証料分として0.2％上乗せ済）とした場合、毎月の元利返済額は12万404円となります。
さらに、住宅を購入すると、毎年、固定資産税と都市計画税がかかります。
マンションならば、これに加えて管理費や修繕積立金がかかります。
これらの合計額が、現在支払っている家賃とあまり変わらない、あるいは生活していく上で問題になる支出ではない、ということであれば、借り入れてもよいと思います。
回答
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A
回答日時：
2016/11/30 21:55:07
2000万15年1%で11.9万/月、同20年で9.2万/月くらいです。
今の家賃と比べていかがですか？
総額どのくらいの家を買うのか分かりませんが、別途、固定資産税もかかります。
貯蓄は？
どのような生活ぶりなのか分かりませんが、正直、厳しいと思います。
今の家賃と比べていかがですか？
総額どのくらいの家を買うのか分かりませんが、別途、固定資産税もかかります。
貯蓄は？
どのような生活ぶりなのか分かりませんが、正直、厳しいと思います。
A
回答日時：
2016/11/30 21:29:03
頭金次第です。
いつ売っても住宅ローンの残債を上回って売れそうなら
なんの問題もありません。
支払いキツくなったら売ればいいだけの話です。
残債残るようなら、人生終わりかも知れません。
自己破産できれば、残債払わなくて済むので
何とかなりますが。
私の友人が家売っても残債2000万ありましたが
自己破産で、チャラになりました。
家借りるのに、自己破産で借りられるところ
なかなかないので苦労してました。
いつ売っても住宅ローンの残債を上回って売れそうなら
なんの問題もありません。
支払いキツくなったら売ればいいだけの話です。
残債残るようなら、人生終わりかも知れません。
自己破産できれば、残債払わなくて済むので
何とかなりますが。
私の友人が家売っても残債2000万ありましたが
自己破産で、チャラになりました。
家借りるのに、自己破産で借りられるところ
なかなかないので苦労してました。
A
回答日時：
2016/11/30 21:05:24
２千万のローンを20年で返済したとしたら月9万の返済となりますがかなり生活が厳しくなりませんか？
1300万位だと月６万位で済みますよ。
ちなみに、住宅ローンを組む場合団体信用保険へ加入する必要がある為保険へ加入できる健康体でなければローンも利用出来ませんけど、今持病や高血圧とか何かの再検査等もありませんよね？
1300万位だと月６万位で済みますよ。
ちなみに、住宅ローンを組む場合団体信用保険へ加入する必要がある為保険へ加入できる健康体でなければローンも利用出来ませんけど、今持病や高血圧とか何かの再検査等もありませんよね？
A
回答日時：
2016/11/30 20:42:10
定年まで賃貸で、頑張って貯蓄。
定年して、キャッシュで中古物件購入することをお勧めします。
定年して、キャッシュで中古物件購入することをお勧めします。
A
回答日時：
2016/11/30 20:14:04
年収によるかなと思います。
A
回答日時：
2016/11/30 19:26:27
少ない方ではないでしょうか？！
A
回答日時：
2016/11/30 19:19:05
年収600以上あればまったく問題ないと思います。
A
回答日時：
2016/11/30 19:05:27
貸してくれるならどうって事ない。
団信を付けておけば、死ねばチャラになる。
団信を付けておけば、死ねばチャラになる。
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