教えて！住まいの先生

はじめまして、ホームインスペクション（住宅診断、住宅検査）を行っています、建築士の林と申します。どうぞ宜しくお願い致します。

住宅購入前に「断熱の仕様が気になりだした」とのことでしたので、ご参考になりそうなことを書かせて頂きます。


●国の指針について

国は「2020年までに新築住宅・建築物について段階的に省エネルギー基準の適合を義務化する」と言っています。書いて頂いた断熱仕様ですと、このときの基準になる可能性のある断熱等級4（次世代省エネ基準）は満たしていないと思われます。

いま「新築」を探されている理由のひとつが、最新の基準を満たしていることだとすれば、4年後にはそれがなくなってしまう可能性がある、ということになります。

今の段階では将来の基準を性格に把握することができませんので、やはり、できるだけ断熱性能に余裕のある家探しがおすすめです。少なくとも、断熱等級4のようにフラット35S等で誘導されている基準をクリアしておくことは検討されてはいかがでしょうか。


●その他の性能について

建物の性能は断熱だけではありませんので、以下を目安にされてはどうでしょうか。

・長期優良住宅
各種基本性能をパッケージにしたものです。耐震等級2、断熱等級4も含みます。

・上記の中でも耐震等級は3に
特に木造2階建て住宅では、通常のデザインであれば、等級3未満としなければならない理由がないと思います。

・省令準耐火構造
冬になると住宅火災のニュースが多くなりますが、耐火性能アップは住宅購入者が意識しないとなかなか進まないと思います。火災保険が安くなるというわかりやすいメリットもあります。


以上です。
ご希望のエリアなどの条件で上の住宅を探そうとするとすぐに、「そんな家売ってないけど・・・」となってしまうかもしれません。ただ、挙げさせて頂いた性能についてはそこまで特殊なものではなく、建売住宅でもクリアするものは増えてきていますので、ご参考として頂ければ幸いです。

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