教えて！住まいの先生

建築設計・ホームインスペクション（住宅診断・住宅検査）を行っている建築士の鈴木と申します。リクエストありがとうございます。

先の回答者さんとのやりとりも拝見しましたが、準防火地域での木造３階建住宅で高さが9ｍを超えると耐火構造にしなければならない、といった規定はないように思います。
ただし、木造3階建で軒の高さが9ｍを超えるものは建築基準法第6条の3で構造計算適合性判定が必要になる、との規定はあります。
一般的には木造住宅で適判になるような設計は行いませんので、このあたりで「手続き上と、壁厚を厚くしたり、数百万高くなる」と言っているのかもしれません。

このあたりは私も含め知恵袋の回答者よりも設計当事者の方が多くの情報をお持ちでしょうから、設計担当者に質問した方が最も確かな回答を得られるのではないでしょうか？その際には分からないことは決して恥ずかしいことではありませんので、設計者には何度でも分かるまで質問して良いですし、設計者は質問者さんが納得するまで何度でも丁寧に説明する義務があるはずです。過去の質問もいくつか拝見しましたが、失礼ながらもっと設計者とコミュニケーションを図った方が良いのではないかと思いました。

質問内容を見ますと、2階の天井高さ2.4ｍにこだわりがあるようですね。プランにもよりますが、通常3階にトイレや浴室などの水回りを配置した場合には、排水等のスペースのために2階の天井高さが一部低くなることは良くあることです。もしも建物全体の高さが9ｍを超えられない条件の中でどうしても2階の天井高さ2.4ｍを優先したいのであれば、1階や3階の階高（や天井高さ）が低くなるのを許容する、水回りの床を上げて床段差を許容する、などこだわりの優先順位を明確にしてどこかはあきらめる必要が出てくるかもしれません。
そのような部分は設計者との打合せの中でメリット・デメリットを明確にした上で質問者さんがトータル的に判断しなければならないことだと思います。

参考になりましたら幸いです。

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