教えて！住まいの先生

通常、そのようなケースで売却した場合、残債が残る場合が多いです。

ただし、そのまま置いておくと、その残債の額がもっと増えていきます。

すぐに売却の手配をされた方がよいです。なお、念のため、融資先の銀行に一度行かれて相談された方が、後々のトラブルを避けられると思います。

不動産 売却 査定
で検索すれば、一括見積等してくれる所がいくつも見つかると思います。
3月中に契約までこぎ着ければ、結果として、高く売れた事になります。
4月以降になれば、商い数も激減し、当分売れなくなる可能性があり、値下げする事になります。
現在、不動産不況に向かってまっしぐらというのが、不動産業者の本音です。

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この質問が不快なら

不動産問題に取り組んでいる年配の者です。

質問文の後半の「住民票が置いていない」ことは、売却するに当たって
は問題ありませんよ。

要は、その物件が「あなた」ご自身のモノであることが確認できれば
良いのですから――――
当然、不動産が、ご自身の名義で登記されていることが前提ですが。

また、「返済を抱えていても」とありますが、これも問題ありません。
なぜなら、売却をした最終決済時に買主の支払金を充当して設定されて
いる抵当権をはずすことになるからです。

その場合、もちろん売却価格で返済残額が抹消できれば――の話ですが。

更に、「高く売却」ですが、これは誰しもそのように考えて自然ですが、
これを「買主側」から見れば、なるべく「安く購入」となります。

そこで、あなたが思う希望額で一旦、売却に出して、一般の反応を見る
ことをお勧めします。

「安い」「好物件」となれば、売却に出してから即日～１週間程度で
問い合わせがあるはずです。（無論、仲介業者へですが）

売りに出しても反応が無く、時間だけが経ってしまう―――なら、
それはいわゆる「高い」のです。

そこで「値下げ」の検討に入る訳ですが、その場合でも、取引価格の
数％程度、などでなく、１０～２０％を下げることがコツです。

なぜなら、毎日、膨大な新規物件情報が流れてくるので、不動産業者の
営業マンも、多少の「値引き」程度なら気が付かないからです。

そのような経緯の中で、出した価格に買主が出て、契約まで進むのなら、
それが「その物件の相場」と捉えれば良いのです。

以上、参考になれば幸です。
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再質問文の最後に前回の「質問URL」を記載願います。
★参考になれば私の「知恵ノート」もごらん下さい。(全１４項目)
http://chiebukuro.yahoo.co.jp/my/myspace_note.php?writer=kenanami3150

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