教えて！住まいの先生
Q マンション売却価格が適正か？
住み替えの為、現在所有のマンションの販売を行っています。
6月末までには売りたいと言うときに下記のように3,000万で買いたいとの申し出がありました。
価格が妥当なのか、よくわからず悩んでおります。
分譲価格 3,500万
一括査定・訪問査定では3200万～3500万との評価
築 平成25年
横浜市内 ＪＲ線 駅徒歩 10分以内
（故に線路と交通量のある道路に囲まれている）
3ＬＤＫ 壁芯72㎡ 7階建/5階
3400万での売り出しで6ヶ月、1件しか内覧なし。
不動産業者より、
当該駅周辺での需要が無い、
近隣駅もダブついている、
当該駅、近隣駅共に新築の似たような条件のマンションが建設中。
かような状況下で、
3200万に下げて、需要を待つかという打診を受けていたところで、
3000万での購入希望（不動産業者経由の買取業者）がありました。
もうここで売ってしまおうかと思うのですが、
相場や経緯からするとこの金額が妥当なのか、判断が付かず。
今週末には返答が必要なので、皆様のご意見頂ければ、幸いです。
補足
6月末までには売りたいと言うときに下記のように3,000万で買いたいとの申し出がありました。
価格が妥当なのか、よくわからず悩んでおります。
分譲価格 3,500万
一括査定・訪問査定では3200万～3500万との評価
築 平成25年
横浜市内 ＪＲ線 駅徒歩 10分以内
（故に線路と交通量のある道路に囲まれている）
3ＬＤＫ 壁芯72㎡ 7階建/5階
3400万での売り出しで6ヶ月、1件しか内覧なし。
不動産業者より、
当該駅周辺での需要が無い、
近隣駅もダブついている、
当該駅、近隣駅共に新築の似たような条件のマンションが建設中。
かような状況下で、
3200万に下げて、需要を待つかという打診を受けていたところで、
3000万での購入希望（不動産業者経由の買取業者）がありました。
もうここで売ってしまおうかと思うのですが、
相場や経緯からするとこの金額が妥当なのか、判断が付かず。
今週末には返答が必要なので、皆様のご意見頂ければ、幸いです。
住み替えで、6月末迄に売れないとダブルローンとなり、家計が行き詰まりそうです。
残債は2850万なので、ギリギリチャラになるくらいです。
上記の状態としてアドバイスを頂ければと思います。
質問日時：
2017/3/14 12:25:15
解決済み
解決日時：
2017/3/19 07:53:48
回答数： 5 ｜ 閲覧数： 465 ｜ お礼： 100枚
共感した： 0 この質問が不快なら
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2017/3/19 07:53:48
早く売らなければならない理由が無いなら値下げするべきではない。
管理費+修繕積立で維持費は3万/月程度、
100万の値下げするなら、3年も待てる。
相手が業者なら、本当に欲しがっているのは、
あなたのマンションでは無くて転売利益。
プロがリスク負っても儲かる物件だと判断したということです。
管理費+修繕積立で維持費は3万/月程度、
100万の値下げするなら、3年も待てる。
相手が業者なら、本当に欲しがっているのは、
あなたのマンションでは無くて転売利益。
プロがリスク負っても儲かる物件だと判断したということです。
回答
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A
回答日時：
2017/3/15 16:43:29
適正も何もありません。
売主と買主が合意すれば売買が成立すると言うだけの話し。
もう少し高くても売れるともうなら申し出を断って待てばいいですし、これぐらいで売れればいいと思うなら売ればいい。
あなたが決めることですから、人に聞かないでください。
売主と買主が合意すれば売買が成立すると言うだけの話し。
もう少し高くても売れるともうなら申し出を断って待てばいいですし、これぐらいで売れればいいと思うなら売ればいい。
あなたが決めることですから、人に聞かないでください。
A
回答日時：
2017/3/15 02:31:04
妥当かどうかは、買取なら、そんなもんなんですよ。
業者は、買取って転売する訳ですから、明らかに利益が見えているので買いたい訳です。
しかし、あなたが６月までという猶予しかないので、売るしかなくなるでしょう。
業者は、買取って転売する訳ですから、明らかに利益が見えているので買いたい訳です。
しかし、あなたが６月までという猶予しかないので、売るしかなくなるでしょう。
はじめまして。
不動産コンサルタントの田中と申します。
価格査定は実際に物件を見てみないとなんとも言えませんが、
平成25年築のマンションを買取業者が購入するということは、
一般消費者に転売できる勝算がある物件ということになると思います。
つまり、買取業者は、買った金額より高く売れる自信があるということです。
ですから、一般消費者に向けてもうすこし高く売ることは
十分可能なのではないかと思えます。
あまり考えたくはありませんが、
依頼されている仲介業者さんが、買主からも仲介手数料をとろうとし、
他の仲介業者を経由してきた一般ユーザーからの問い合わせを
遮断していることもあるかもしれません。
もしご不安でしたら、不動産業者のふりをして、
ご依頼されている仲介業者に電話をし、
「うちのお客様にこの物件を紹介したいのですが、まだありますか？」
と聞いてみてください。
かりに、
「商談中です」とか「交渉中です」といわれた場合、
情報を遮断している可能性があります。
不動産コンサルタントの田中と申します。
価格査定は実際に物件を見てみないとなんとも言えませんが、
平成25年築のマンションを買取業者が購入するということは、
一般消費者に転売できる勝算がある物件ということになると思います。
つまり、買取業者は、買った金額より高く売れる自信があるということです。
ですから、一般消費者に向けてもうすこし高く売ることは
十分可能なのではないかと思えます。
あまり考えたくはありませんが、
依頼されている仲介業者さんが、買主からも仲介手数料をとろうとし、
他の仲介業者を経由してきた一般ユーザーからの問い合わせを
遮断していることもあるかもしれません。
もしご不安でしたら、不動産業者のふりをして、
ご依頼されている仲介業者に電話をし、
「うちのお客様にこの物件を紹介したいのですが、まだありますか？」
と聞いてみてください。
かりに、
「商談中です」とか「交渉中です」といわれた場合、
情報を遮断している可能性があります。
A
回答日時：
2017/3/14 12:33:02
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