教えて！住まいの先生

はじめまして、ホームインスペクション（住宅診断、住宅検査）を行っています、建築士の林と申します。どうぞ宜しくお願い致します。

伺っている状況ですと、確認申請が必要となる可能性はあります。また、既存建物の耐震性も確保することが求められる場合もあります。

●まず、建築業者さんに相談してみて下さい。費用の概算など、実現性を踏まえた上でアドバイスを下さると思います。諸条件から現実的でない場合は、早めに検討から外したほうが時間の節約になります。

また、築年数からいって全体の構造や断熱を見直す時期であり、場合によっては建て替えを視野に入れたほうがよいこともあります。初めから可能性を限定せずに、一度検討されることをお勧めします。

ポイントとしては、リフォーム業者さんはリフォームの提案（新築は高くなりますという説明）、新築を行っている業者さんは逆の提案・説明をしやすいです。

耐震性や断熱性能のアップ、増築工事などの大きなリフォームには結構な費用がかかります。事前に少し引いた目線で考えてみると、全体として合理的な方法が見えてきやすいです。例えばご近所への住み替えをすることも、実は有効な方法となるかもしれません。

●役所に聞く場合ですが、「一般論として」質問するとよいでしょう。ご自宅の場所などは聞かれずに、親切に教えて下さることが多いですよ。

以上、ご参考になれば幸いです。

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