教えて！住まいの先生

Q 不動産屋が管理する更地の貸し駐車場に草が生えてきたら、その草は不動産屋が処理すべきですか

質問日時： 2017/6/22 22:49:48 解決済み解決日時： 2017/7/7 03:09:50
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A 回答日時： 2017/7/7 03:09:50

あなたが駐車場を借りている人であれば、契約の内容によります。
あくまで賃貸駐車場は車両の保管場所契約のため、借主にその義務を負わせせる契約をとる場合があります。
なぜそういう契約をするかというと、借主から貸主へ草からないと車に傷がついて使えないとか、ゴミが落ちてて汚いから掃除しないと家賃払わんとか、場合によっては自分でこれらを処理したから家賃と相殺するとか言いかねないので、運用上、日々の維持管理は借主に負担させる前提とします。
運用上は砂利の駐車場では大体貸主負担でしますが…

もうひとかたが回答していますが、本来は不動産管理会社を介して貸主へ請求するが正しいです。
サブリースでもない限り不動産屋は仲介人であり貸主ではないのですから、また管理委託契約は貸主と管理会社の契約であり、あくまで契約の主体は借主対貸主ですので請求するのは貸主です。

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A 回答した人：田中　歩さん回答日時： 2017/6/22 23:07:48
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初めまして。

例えば、駐車場の隣地などにお住まいの場合、その駐車場に草がどんどん生えてきて、自分の敷地にで葉が越境してきたというような場合、

管理する不動産屋さんに草を刈るよう請求することになります。

草を刈る作業の費用負担は、駐車場オーナーさんと不動産管理会社さんが、どんな管理委託契約を結んでいるかによって決まります。

参考になりましたら幸いです。