教えて！住まいの先生

Question

Q 一戸建ての外壁について塗装か掃除か迷っています。築１５年木造モルタルですが外壁の黒ずみが目立ってきました。一部クラックも見つかりました。外壁塗装業者から、今塗装しないとダメになると

言われ、２００万円近いお見積を頂きますが、本当に必要なものでしょうか。実家は築５０年で特に壊れてもいないですし…。ほんとうに必要なのか、コマーシャルで売り込むために言われているのか、どうなんでしょうか。クラックは東北の震災の時なので、塗装だけでは意味ないのではとも思います。あと２０年は住み続けたいので、ここらで一度塗装した方がいいのか、悩み中です。した方がいいのでしょうが、２００万円（塗料が安いものなら１００万円）も出す価値があるのか、２０年後ぐらいにしても問題はないのではないかなど。経験者の方、業界の方、ご存じの方、コメントを頂けるとうれしいです。

補足

補足よりお礼を兼ねてご連絡いたします。見積もりを5社から頂きました。地域の助成金が使えるという提案もいただいたり、業者からいろいろな話を聞きました。営業トークだけの人もいれば、真剣に一緒に考えてくれるところもあり、勉強になりました。家を建てたときに、下請け、孫請けの業者との連携のなさ（仲介業者は単に中抜きしているだけでこちらの意向すら伝えていない）に、改めてびっくりしたことがあるので、仲介業者をはずして、前向きに現在検討中です。ベストアンサーなのですが、具体的に塗装の必要性の簡易診断方法を教えていただけたのがとても助かりましたので、yc_tomonariさまを選択いたしましたが、多くの回答をいただき、皆様に本当に感謝しております。

質問日時： 2017/6/25 23:34:19 解決済み解決日時： 2017/7/2 11:48:48
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Answer 1 · 2017-07-02T11:48:48.000+09:00

ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答した人：友成誠実さん回答日時： 2017/7/2 11:48:48
専門家

はじめまして、ホームインスペクション（住宅診断、住宅検査）を行っています、建築士の友成と申します。どうぞ宜しくお願い致します。モルタル下地の上に塗装仕上げの外壁で、再塗装時期を判断する状態とは。外壁にひび割れ（幅0.5㎜のシャープペンシル芯が入る程度）がある場合は、防水シートがあるとはいえ、雨漏りの可能性を少なくする為に、補修の上、再塗装をお勧めします。塗装面を指の腹で触ってみて、白い粉が指に付く場合は、塗料が劣化（白亜化）していると思われるので、再塗装をお勧めします。

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質問した人からのコメント

回答日時： 2017/7/2 11:48:48

ありがとうございました。業者数社よりお見積りをもらった際に添付されていた写真および目視にてひび割れ、劣化が確認できました。具体的に教えていただきまして助かりました。同様のことを業者営業さんも言ってはいたのですが、営業トークかもしれない、脅しかもしれないと半信半疑でした。第3者の専門家よりうかがうことができてとても安心しました。

Answer 2 · 2017-06-26T10:08:25.000+09:00

A 回答日時： 2017/6/26 10:08:25

１５年前にどのような施工をしたかにもよるでしょう。昔ながらの方法ならそろそろ塗装しないとまずいと思うし、ラスカットを使用したのなら補修が遅れても深刻なことにはならないと思いますが。いずれにしても、後２０年持たせるのならここで一度塗装するしかありません。築５０年のモルタル壁で問題ないなんて奇跡です。普通は大地震で壁がガバッと落ちます。東日本震災でそんなのいくらでもありました。

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Answer 3 · 2017-06-26T08:47:40.000+09:00

A 回答日時： 2017/6/26 08:47:40

モルタルは10年程度で手を入れるのが普通かと思いますので、15年も経っているなら、やりどきですよ。近年は、サイディングにする家が多いのは、こっちの方が少し長めに持つからです。そのサイディングでも20年が目安(限度？) 料金については、足場を組むか組まなくてすむかで大きく違ってきます。足場を組むなら、少し高くても長持ちできるものにしましょう。

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