教えて！住まいの先生
Q 中古住宅について
築38年の中古住宅を検討しています。
床、水周り、たたみ、壁紙などは全て新品交換されており、見た感じは綺麗です。外壁も塗り替え済み。
しかし、サッシは交換されておらず、古いままです。
土地72坪、建物面積32坪、税込1300万円です。
シロアリの駆除、消毒？済みだそうです。
特に新築でなければ嫌とか、新築であってもこだわりはない方で、中古住宅でもかまいませんが、出来れば毎月の支払いを抑えてカツカツの生活にならない程度に繰り上げ返済しながら20年くらいでローンを返したいと思っています。
気になっているのは、断熱などは大丈夫か。
表面は綺麗でも、あとから補修代がかからないかなどです。
寒い家で光熱費がかかったら馬鹿みたいですし…あと、駐車場が縦列ということでしょうか。
土地自体は超大規模住宅団地の中にあり、現在はかなり値下がりしていて60坪程で280万円位からあり、高くても500万くらいの土地です。
そう思うと、築38年では少々高いような？？
主人も私も実家に土地がありますので、そこに建てるという選択肢もあります。
場所や家の状況によりけりだと思いますが、みなさんならどうされますか？
床、水周り、たたみ、壁紙などは全て新品交換されており、見た感じは綺麗です。外壁も塗り替え済み。
しかし、サッシは交換されておらず、古いままです。
土地72坪、建物面積32坪、税込1300万円です。
シロアリの駆除、消毒？済みだそうです。
特に新築でなければ嫌とか、新築であってもこだわりはない方で、中古住宅でもかまいませんが、出来れば毎月の支払いを抑えてカツカツの生活にならない程度に繰り上げ返済しながら20年くらいでローンを返したいと思っています。
気になっているのは、断熱などは大丈夫か。
表面は綺麗でも、あとから補修代がかからないかなどです。
寒い家で光熱費がかかったら馬鹿みたいですし…あと、駐車場が縦列ということでしょうか。
土地自体は超大規模住宅団地の中にあり、現在はかなり値下がりしていて60坪程で280万円位からあり、高くても500万くらいの土地です。
そう思うと、築38年では少々高いような？？
主人も私も実家に土地がありますので、そこに建てるという選択肢もあります。
場所や家の状況によりけりだと思いますが、みなさんならどうされますか？
ベストアンサーに選ばれた回答
建築設計・ホームインスペクション（住宅診断、住宅検査）を行っています、建築士の松島と申します。どうぞ宜しくお願い致します。
購入の判断は建物の性能や状態だけで決まるわけではありませんので、下記の情報は参考として頂き、ご実家の土地に新築した場合と価格や利便性等を比較検討していただければと思います。
まず築38年（1979年築？）は旧耐震基準の建物となりますので、耐震診断を行った場合、耐震性が低い（大地震の際に倒壊する可能性がある又は高い）という判定が出る可能性が高いです。
断熱性は建築年代からそれほど期待されない方がよいでしょう。床や屋根裏には断熱材の設置が無い可能性もあるかと思います。今現在サッシは交換されていないという事ですが、一般的にサッシの交換は大きな費用が掛かりますのでリフォームで行わないケースが多いです。
白蟻は駆除済み？という事であれば、過去に被害があったが駆除済み、という意味です。実際に大きな被害があったか、補修等はどうなっているかは出来れば確認をしておきたいポイントです。
内装外装水まわりがリフォーム済みという事ですので途中で雨漏りなどの問題が発生しなければ次回のメンテナンスは10～15年後くらいが目安になると思われます。
上記の他、建物の事については専門家によるホームインスペクション等を利用する事で詳しく知る事が出来る他、アドバイス等も受ける事が出来ますのでご興味がありましたらご検討してみると良いでしょう。
最後に、金額については土地の価格と元の建物の価格、それとリフォーム費等の合計と考えて頂くと良いと思います。
以上です。ご参考になれば。
購入の判断は建物の性能や状態だけで決まるわけではありませんので、下記の情報は参考として頂き、ご実家の土地に新築した場合と価格や利便性等を比較検討していただければと思います。
まず築38年（1979年築？）は旧耐震基準の建物となりますので、耐震診断を行った場合、耐震性が低い（大地震の際に倒壊する可能性がある又は高い）という判定が出る可能性が高いです。
断熱性は建築年代からそれほど期待されない方がよいでしょう。床や屋根裏には断熱材の設置が無い可能性もあるかと思います。今現在サッシは交換されていないという事ですが、一般的にサッシの交換は大きな費用が掛かりますのでリフォームで行わないケースが多いです。
白蟻は駆除済み？という事であれば、過去に被害があったが駆除済み、という意味です。実際に大きな被害があったか、補修等はどうなっているかは出来れば確認をしておきたいポイントです。
内装外装水まわりがリフォーム済みという事ですので途中で雨漏りなどの問題が発生しなければ次回のメンテナンスは10～15年後くらいが目安になると思われます。
上記の他、建物の事については専門家によるホームインスペクション等を利用する事で詳しく知る事が出来る他、アドバイス等も受ける事が出来ますのでご興味がありましたらご検討してみると良いでしょう。
最後に、金額については土地の価格と元の建物の価格、それとリフォーム費等の合計と考えて頂くと良いと思います。
以上です。ご参考になれば。
質問した人からのコメント
回答日時： 2017/7/5 12:08:43
皆様、ありがとうございました。
ベストアンサーは専門家目線で回答くださった方に。
主人だけと話していてもよくわからず…皆様の意見は大変参考になりました。ありがとうございます。
まだ家探しを始めたばかりなのに、主人にどうするのかとすぐ答えを出せ！みたいに言われていましたので精神的に追い詰められ（笑）冷静に考えることもできなくなり…すぐ決められないですよね。
また機会がありましたらお力添ください。
回答
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A
回答日時：
2017/6/30 23:28:21
中古住宅の場合、本来は建物の価値は殆どなく土地の価値（値段）だったと思います。
それにしても、他の土地と比較してみた場合で見ても高いですね。
何点かはリフォームしたとはいえ、中古住宅で一番怖いのは目に見えない部分です。もちろん素人目には分かりません。
この条件を見て思うのは割に高い。
私なら買わない。どうしてもその場所が気にいっているなら同じ団地内で別の土地を買って新築した方がいい。
高くなるかもしれないが後のことを考えてみたら余り変わらないかも。
それにしても、他の土地と比較してみた場合で見ても高いですね。
何点かはリフォームしたとはいえ、中古住宅で一番怖いのは目に見えない部分です。もちろん素人目には分かりません。
この条件を見て思うのは割に高い。
私なら買わない。どうしてもその場所が気にいっているなら同じ団地内で別の土地を買って新築した方がいい。
高くなるかもしれないが後のことを考えてみたら余り変わらないかも。
A
回答日時：
2017/6/30 20:27:17
A
回答日時：
2017/6/30 20:08:54
とちがあるなら、そこにたてるべきでしょう。当然だろう。
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