教えて！住まいの先生
Q 30歳です。マイホームをいずれ建てるのは決定しているという設定で質問です。結局マイホームって早く(今くらいに)建てた方が良いんですか？それとも早ければ早いほど良いというわけではないんでしょうか？
友人やネットの話なんか見てても人によって言ってることが反対だったりで混乱してます。
良く目にするデメリットは、
周りがマイホームラッシュで夢と希望で建てたのは良いものの、ローン地獄で余裕がない。勢いで土地や間取りを決めたので暮らしているうちに後悔が出てくる。アパートの家賃でマイホームと言うのは営業トークで固定資産税やメンテナンス、将来はリフォームなどアパートではかからないお金が沢山いる。下手すると月々のローンがアパートの家賃より高い。子供が家を汚す。近所に変な人が居ても引っ越せない。広い分掃除が大変。マイホームは自分たちの物&ずっとそこへ住むのでアパートの時にはスルーしてた箇所の掃除も必要で大変。早く建てるとそのぶんリフォーム時期も前倒しになるので結局長い目で見るとアパートよりかなり高くなる、、、などです。
メリットは、家賃が年100万〜200万ほど消えていく事になり勿体無い。家賃は捨てることになるが土地は自分の物になる(家も自分の物になるが価値が無くなるのであえて土地のみ)。こどもの騒音を気にしなくていい。アパートより広いところで暮らせる。子供家族とマイホームで思い出を作って行ける。(傷も含め全て家族の思い出に)
今は金利が底なので上がる前に。消費税上がる前に。早く買うと早く返済が終わる(同じ30年ローンの場合、30で買うと65で終わるが40で買うと75になるため早い方が良い)
どうせ買うのが決定してるなら上記の理由で早いに越した事はない。と言うものです。
私の親は結婚してすぐマイホームを持ったので「買うのが決定してるなら早い方がいいよね」と言いますが義両親は40の時にマイホームを買ってるので「まだ早い」とか「なんならアパートのままでも」と言います。
家を買う予定の無い友人に聞くと断固として「買わない方がいい」と言うし…←嫉妬？と思うレベルで否定してきます。(^^:)
家を建てた人は「マイホームはいいよぉ」って感じで言ってきます。
私と旦那の中でマイホームは決定してますが、やはり払って行けるかの不安もあります。頭金は別で、ローンは2500万以内で考えて居ます。転勤があるのがネックですが一応県内なのでほぼ通える範囲かと…。(最悪単身赴任)
義両親は単身赴任のこともすごく言ってきますがそれはアパートでも単身赴任にする予定なので家賃の二重払いのリスクは同じ事です。
私個人としては建てるのが決定なら早い方が良いでしょ！という考えですが、不安もあるので余計に義両親や友人の意見を聞いて分からなくなってます。
結局、マイホームは早い方がいいんでしょうか？それとも早い方がいいというわけでは無いんでしょうか？もしくはマイホームを持つこと自体危険でしょうか？
良く目にするデメリットは、
周りがマイホームラッシュで夢と希望で建てたのは良いものの、ローン地獄で余裕がない。勢いで土地や間取りを決めたので暮らしているうちに後悔が出てくる。アパートの家賃でマイホームと言うのは営業トークで固定資産税やメンテナンス、将来はリフォームなどアパートではかからないお金が沢山いる。下手すると月々のローンがアパートの家賃より高い。子供が家を汚す。近所に変な人が居ても引っ越せない。広い分掃除が大変。マイホームは自分たちの物&ずっとそこへ住むのでアパートの時にはスルーしてた箇所の掃除も必要で大変。早く建てるとそのぶんリフォーム時期も前倒しになるので結局長い目で見るとアパートよりかなり高くなる、、、などです。
メリットは、家賃が年100万〜200万ほど消えていく事になり勿体無い。家賃は捨てることになるが土地は自分の物になる(家も自分の物になるが価値が無くなるのであえて土地のみ)。こどもの騒音を気にしなくていい。アパートより広いところで暮らせる。子供家族とマイホームで思い出を作って行ける。(傷も含め全て家族の思い出に)
今は金利が底なので上がる前に。消費税上がる前に。早く買うと早く返済が終わる(同じ30年ローンの場合、30で買うと65で終わるが40で買うと75になるため早い方が良い)
どうせ買うのが決定してるなら上記の理由で早いに越した事はない。と言うものです。
私の親は結婚してすぐマイホームを持ったので「買うのが決定してるなら早い方がいいよね」と言いますが義両親は40の時にマイホームを買ってるので「まだ早い」とか「なんならアパートのままでも」と言います。
家を買う予定の無い友人に聞くと断固として「買わない方がいい」と言うし…←嫉妬？と思うレベルで否定してきます。(^^:)
家を建てた人は「マイホームはいいよぉ」って感じで言ってきます。
私と旦那の中でマイホームは決定してますが、やはり払って行けるかの不安もあります。頭金は別で、ローンは2500万以内で考えて居ます。転勤があるのがネックですが一応県内なのでほぼ通える範囲かと…。(最悪単身赴任)
義両親は単身赴任のこともすごく言ってきますがそれはアパートでも単身赴任にする予定なので家賃の二重払いのリスクは同じ事です。
私個人としては建てるのが決定なら早い方が良いでしょ！という考えですが、不安もあるので余計に義両親や友人の意見を聞いて分からなくなってます。
結局、マイホームは早い方がいいんでしょうか？それとも早い方がいいというわけでは無いんでしょうか？もしくはマイホームを持つこと自体危険でしょうか？
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2017/8/15 03:10:22
最近、家を建てようと考えて行動中の者です。そして地方の中堅工務店でパートをしています(^^)
早く建てる方が良いのかは自分次第だと思います。欲しいと本気で思った時が買い時だと私は思っています。確かに今は金利が安いです、それだけを理由に買えばきっと後から後悔すると思います。
アパートよりローンが高くなる事もあると思いますが、自分達がちゃんと返していける範囲で計画して建てれば、大丈夫じゃないでしょうか？ローンを2500万って考えるより、月々いくら払えるかと考えた方が良いと思います。
子供が汚すって、アパートでも変わらなく無いですか？アパートなら掃除しないのですか？私は自分の家ならアパートでも建てた家でも綺麗に保ちたいと思うので掃除します。
うちの実家は母が掃除好きなので凄く綺麗ですが、築25年程になりますが、来る方みんな10年位かと思ってた。と言うので、綺麗にしておけばリフォームもすぐには必要無いと思います。建てた工務店も同時期に建てた家とだいぶ傷みの差があると言っていたそうです。外装は別問題ですが。10年？今は30年ってのも出てきていますね！！
頭金がいくらあるかはわかりませんが、土地＋家と考えると外構工事も必要ですし、2500万で建てるのは結構キツイと思います。土地も購入後に地盤改良が必要となると300万くらいかかりますし。
支払い等心配でしたら住宅メーカーやハウジングセンターとかでもローン等お金の事の資金相談とか乗ってくれます。1度、工務店なりメーカーなり行ってみると金額とかもちゃんと見えて来ますよ(^^)
周りの意見は半分聞いて半分流すくらいで良いと思います。収入、家族構成、色々違うので違う意見が出るのも当たり前だと思います。マイホームは資産と考える人もいるし、負債と考える人もいます。
私はマイホームにしろアパートにしろ住む場所のためにお金はかかるので必要経費なら、いつか自分の物になるマイホームの方が良いなと考えています。
早く建てる方が良いのかは自分次第だと思います。欲しいと本気で思った時が買い時だと私は思っています。確かに今は金利が安いです、それだけを理由に買えばきっと後から後悔すると思います。
アパートよりローンが高くなる事もあると思いますが、自分達がちゃんと返していける範囲で計画して建てれば、大丈夫じゃないでしょうか？ローンを2500万って考えるより、月々いくら払えるかと考えた方が良いと思います。
子供が汚すって、アパートでも変わらなく無いですか？アパートなら掃除しないのですか？私は自分の家ならアパートでも建てた家でも綺麗に保ちたいと思うので掃除します。
うちの実家は母が掃除好きなので凄く綺麗ですが、築25年程になりますが、来る方みんな10年位かと思ってた。と言うので、綺麗にしておけばリフォームもすぐには必要無いと思います。建てた工務店も同時期に建てた家とだいぶ傷みの差があると言っていたそうです。外装は別問題ですが。10年？今は30年ってのも出てきていますね！！
頭金がいくらあるかはわかりませんが、土地＋家と考えると外構工事も必要ですし、2500万で建てるのは結構キツイと思います。土地も購入後に地盤改良が必要となると300万くらいかかりますし。
支払い等心配でしたら住宅メーカーやハウジングセンターとかでもローン等お金の事の資金相談とか乗ってくれます。1度、工務店なりメーカーなり行ってみると金額とかもちゃんと見えて来ますよ(^^)
周りの意見は半分聞いて半分流すくらいで良いと思います。収入、家族構成、色々違うので違う意見が出るのも当たり前だと思います。マイホームは資産と考える人もいるし、負債と考える人もいます。
私はマイホームにしろアパートにしろ住む場所のためにお金はかかるので必要経費なら、いつか自分の物になるマイホームの方が良いなと考えています。
回答
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A
回答日時：
2017/8/2 13:03:58
＞周りがマイホームラッシュで夢と希望で建てたのは良いものの、ローン地獄で余裕がない。勢いで土地や間取りを決めたので暮らしているうちに後悔が出てくる。
早くても遅くても冷静に判断すれば解決する事のように思います。
＞アパートの家賃でマイホームと言うのは営業トークで固定資産税やメンテナンス、将来はリフォームなどアパートではかからないお金が沢山いる。下手すると月々のローンがアパートの家賃より高い。
借入2500万ならフラット３５でも月７万の返済。土地と建物の金額がわかりませんが固定資産税もローンと合わせて月10万程あれば足りるのでは？その規模の賃貸を借りた場合どちらが安いか。メンテナンスは車と同じでやれば安心快適保証付き・しなければちょっと不安だけど持たない事もない。実家が持家なら１０年毎にメンテナンスなんてしてないと思いますが特に不自由していないかと思います。
＞子供が家を汚す。
借りたものなら汚しても良いとはならないと思いますが。
＞近所に変な人が居ても引っ越せない。
これだけはフォローできません。
＞広い分掃除が大変。マイホームは自分たちの物&ずっとそこへ住むのでアパートの時にはスルーしてた箇所の掃除も必要で大変。
アパートでも長く住めば汚れていたら不備や不快に感じると思いますが。
＞早く建てるとそのぶんリフォーム時期も前倒しになるので結局長い目で見るとアパートよりかなり高くなる、、、などです。
どこまで長い目で見ているのかわかりませんが、80歳まで生きたとして65歳でローン完済した場合賃貸だと月７万で１５年経つと1200万程。そんな金額の大規模リフォーム５０年に１回やれば十分な気がしますが。
結論としては建てるのが決定事項なら行動は早い方が良い。ただ建てる事を焦らない方が良い。だと思います。
この位の家を建てると出費がどの位なるのか大まかに把握する事で不安が自信に変わる事もあると思います。まずはある程度の知識を夫婦で得ることが重要だと思います。
目的は家を建てる事でなく、住み良い家を建てる事です。くれぐれも展示場で今月末までのキャンペーンに乗せられないよう吟味して選定して下さい。
早くても遅くても冷静に判断すれば解決する事のように思います。
＞アパートの家賃でマイホームと言うのは営業トークで固定資産税やメンテナンス、将来はリフォームなどアパートではかからないお金が沢山いる。下手すると月々のローンがアパートの家賃より高い。
借入2500万ならフラット３５でも月７万の返済。土地と建物の金額がわかりませんが固定資産税もローンと合わせて月10万程あれば足りるのでは？その規模の賃貸を借りた場合どちらが安いか。メンテナンスは車と同じでやれば安心快適保証付き・しなければちょっと不安だけど持たない事もない。実家が持家なら１０年毎にメンテナンスなんてしてないと思いますが特に不自由していないかと思います。
＞子供が家を汚す。
借りたものなら汚しても良いとはならないと思いますが。
＞近所に変な人が居ても引っ越せない。
これだけはフォローできません。
＞広い分掃除が大変。マイホームは自分たちの物&ずっとそこへ住むのでアパートの時にはスルーしてた箇所の掃除も必要で大変。
アパートでも長く住めば汚れていたら不備や不快に感じると思いますが。
＞早く建てるとそのぶんリフォーム時期も前倒しになるので結局長い目で見るとアパートよりかなり高くなる、、、などです。
どこまで長い目で見ているのかわかりませんが、80歳まで生きたとして65歳でローン完済した場合賃貸だと月７万で１５年経つと1200万程。そんな金額の大規模リフォーム５０年に１回やれば十分な気がしますが。
結論としては建てるのが決定事項なら行動は早い方が良い。ただ建てる事を焦らない方が良い。だと思います。
この位の家を建てると出費がどの位なるのか大まかに把握する事で不安が自信に変わる事もあると思います。まずはある程度の知識を夫婦で得ることが重要だと思います。
目的は家を建てる事でなく、住み良い家を建てる事です。くれぐれも展示場で今月末までのキャンペーンに乗せられないよう吟味して選定して下さい。
A
回答日時：
2017/8/1 15:16:04
買うなら早い方がよい。まず長く借りれるので月の支払いは楽です。それと今は異常金利でそんな金利では買えません。若いうちは体力があるので苦しくなれば副業もできますね。
あと年を取れば借りる金額も制限が掛かりやすくなります。あと住宅ローンはサラリーマン特権と言う位自営になると借りることが難しくなります、
あと年を取れば借りる金額も制限が掛かりやすくなります。あと住宅ローンはサラリーマン特権と言う位自営になると借りることが難しくなります、
A
回答日時：
2017/8/1 14:35:47
持ち家・賃貸 それぞれ メリット・デメリットがあります。
それが、単に 金額だけでは 表せません。
もし、質問者様が住みたいと思っている土地（地区）があるのなら
その土地の２－３０年先を想像してください。
今 利便性の高い土地でも ２－３０年先は限界集落の
ようになっているかもしれませんし、
今 寂れている所でも利便性が良くなっているかも
しれません。（その時売れば 儲かります）
それは、誰にも判りません。
一種の賭けです。
高い買い物ですので、十分考えてください。
＞ローンは2500万以内で考えて居ます。
だったら ご自身で エクセルを使って返済予定表を作ってみませんか？
そして、毎月の給与から 生活費・ロ－ン・お子様の学費など
支払って どうなりますか？
イメージが湧いてくるかと思います。
ロ－ンを組むことは、自宅に抵当権が設定されますので
もし 払えないときは、家を出て行かなくてはなりません。
家族が幸福になるために 自宅を購入するのであって
不幸になるために購入するのではありません。
住宅ロ－ンは、長期間に渡ります。
くれぐれもよく考えてください。
それが、単に 金額だけでは 表せません。
もし、質問者様が住みたいと思っている土地（地区）があるのなら
その土地の２－３０年先を想像してください。
今 利便性の高い土地でも ２－３０年先は限界集落の
ようになっているかもしれませんし、
今 寂れている所でも利便性が良くなっているかも
しれません。（その時売れば 儲かります）
それは、誰にも判りません。
一種の賭けです。
高い買い物ですので、十分考えてください。
＞ローンは2500万以内で考えて居ます。
だったら ご自身で エクセルを使って返済予定表を作ってみませんか？
そして、毎月の給与から 生活費・ロ－ン・お子様の学費など
支払って どうなりますか？
イメージが湧いてくるかと思います。
ロ－ンを組むことは、自宅に抵当権が設定されますので
もし 払えないときは、家を出て行かなくてはなりません。
家族が幸福になるために 自宅を購入するのであって
不幸になるために購入するのではありません。
住宅ロ－ンは、長期間に渡ります。
くれぐれもよく考えてください。
A
回答日時：
2017/8/1 10:59:02
ローンの返済のことを考えると、年齢も大切だと思いますが、結局は土地がないと建てることができませんので、
住みたい土地があること、
金額が妥当であること(評価が変わるので、ある程度経済状況を読む必要があります)、
また、いろいろな家に住んでみること(友人宅に遊びに行ったり、いいホテルに滞在したりという経験もプラスになると思います)
だと思います。
土地があるのでしょうか？
なければまずは土地探しですよ。
私自身の話では、夫は自分の実家が所謂古くからの高級住宅地で学区もよく、そのあたりで探していましたが、なかなか売る方がいないのでマンションに住みながら3年ほど探しました。
たまに一区画や二区画の土地がありましたが、日照の関係でやめたり縁がなかったのですが、大手の会社の社宅が取り壊されることになり、その跡地に区画を分けて分譲する話を聞き、購入に至りました。
夫曰く、古巣に飛び込むより、だいたいの価値観が似ている人が同時期に勢揃いで住み始める方が付き合いが楽だと思う、ということで、実際言葉通り、みなさんあっさりしたいい人ばかりでよかったです。
住む家の間取りも大切だと思いますが、ご近所も大切な関わりがありますので、その辺りも考えられた方がいいと思います。
義母の家は同じ学区なので近くに住んでいますが、思っていたよりお互い行き来しないのでその点もよかったと思います。
義母は近くに住んでいると思うだけで安心だから、と言っています。
住みたい土地があること、
金額が妥当であること(評価が変わるので、ある程度経済状況を読む必要があります)、
また、いろいろな家に住んでみること(友人宅に遊びに行ったり、いいホテルに滞在したりという経験もプラスになると思います)
だと思います。
土地があるのでしょうか？
なければまずは土地探しですよ。
私自身の話では、夫は自分の実家が所謂古くからの高級住宅地で学区もよく、そのあたりで探していましたが、なかなか売る方がいないのでマンションに住みながら3年ほど探しました。
たまに一区画や二区画の土地がありましたが、日照の関係でやめたり縁がなかったのですが、大手の会社の社宅が取り壊されることになり、その跡地に区画を分けて分譲する話を聞き、購入に至りました。
夫曰く、古巣に飛び込むより、だいたいの価値観が似ている人が同時期に勢揃いで住み始める方が付き合いが楽だと思う、ということで、実際言葉通り、みなさんあっさりしたいい人ばかりでよかったです。
住む家の間取りも大切だと思いますが、ご近所も大切な関わりがありますので、その辺りも考えられた方がいいと思います。
義母の家は同じ学区なので近くに住んでいますが、思っていたよりお互い行き来しないのでその点もよかったと思います。
義母は近くに住んでいると思うだけで安心だから、と言っています。
A
回答日時：
2017/8/1 09:45:28
一概に早いほうがいい、遅めのほうがいい、または危険だ、などとは言えないんじゃないですかね。
人それぞれの環境、価値観で判断するだけです。
むしろ「払っていけるか不安」に思えることが「既に決定している」ってのが不思議です。
人それぞれの環境、価値観で判断するだけです。
むしろ「払っていけるか不安」に思えることが「既に決定している」ってのが不思議です。
A
回答日時：
2017/8/1 06:43:50
あげられているデメリットは(そのデメリットが正しいかどうかは横においたとして)、「早く買うから」の要素がありません
「早く建てるとそのぶんリフォーム時期も前倒しになるので」はそれっぽいですが、後に買ったところで、いずれにせよ発生するのだから、デメリットになっていません
一方、メリットには「早い方が良い」要素が幾つもあります。
よって買うのが決まっているなら、早い方が明らかに良いです
「早く建てるとそのぶんリフォーム時期も前倒しになるので」はそれっぽいですが、後に買ったところで、いずれにせよ発生するのだから、デメリットになっていません
一方、メリットには「早い方が良い」要素が幾つもあります。
よって買うのが決まっているなら、早い方が明らかに良いです
A
回答日時：
2017/8/1 06:35:47
なんとなくですが、ローンの審査が通って、建売住宅を購入したり、注文住宅を建てるのがゴールみたいな印象を感じさせる方の意見や書き込みなどを見かけます。
新居での家族の生活のスタートで、これから成長していく訳ですし、ローンが完済しなければ自分のモノにはなりません。
そして、家族の成長とともに、経年どおり住み方も変化し、住宅自体も劣化します。
築後35〜45年位で、大幅なリフォームや建て替えが必要になる可能性もありますし、数年ごとに修繕やメンテナンスが必要になります。
それを見越して、メンテナンス性、耐候性、耐久性を意識した作り、建材などを選んで新築することが将来に影響すると思います。
あまり早く建ててしまうとローン完済前とか、収入が無くなった時に、建て替えや大幅なリフォームの必要な時期に重なります。
その点も留意した方が良いと思います。
家族の変化に対応できる柔軟に使える家を作るといいと思います。
新居での家族の生活のスタートで、これから成長していく訳ですし、ローンが完済しなければ自分のモノにはなりません。
そして、家族の成長とともに、経年どおり住み方も変化し、住宅自体も劣化します。
築後35〜45年位で、大幅なリフォームや建て替えが必要になる可能性もありますし、数年ごとに修繕やメンテナンスが必要になります。
それを見越して、メンテナンス性、耐候性、耐久性を意識した作り、建材などを選んで新築することが将来に影響すると思います。
あまり早く建ててしまうとローン完済前とか、収入が無くなった時に、建て替えや大幅なリフォームの必要な時期に重なります。
その点も留意した方が良いと思います。
家族の変化に対応できる柔軟に使える家を作るといいと思います。
A
回答日時：
2017/8/1 04:38:42
自分達の準備、タイミングと縁次第では？
そんなの周りに合わせる事でもないと思います。
自分たちのタイミングで迷うなら、買わない方が良いと思います。
何千万円の借金をするのだから、怖いと思うのは当然だと思います。
単純に決めたのではなく、自分達で払っていける金額内で決めた事ならば、自信を持って良いのでは？
2500万円位なら、子供1～2人で年収500～600万円もあれば十分だと思います。
そんなの周りに合わせる事でもないと思います。
自分たちのタイミングで迷うなら、買わない方が良いと思います。
何千万円の借金をするのだから、怖いと思うのは当然だと思います。
単純に決めたのではなく、自分達で払っていける金額内で決めた事ならば、自信を持って良いのでは？
2500万円位なら、子供1～2人で年収500～600万円もあれば十分だと思います。
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