教えて！住まいの先生
Q 中古住宅、セキスイハウス築26年イズ・ステージ、外壁はダイコンコンクリート物件を内覧してきました。延べ床面積290、74ｍ２です。外壁を触ると白い粉がつき、コーキングにはヒビが入っていま
した。ニ階は、はじからはじまでベランダになっていました。気に入ったのですが、メンテナンスが大変とも聞きます。見積もり無料という業者へメールで事情を話し問い合わせたのですが、図面がないとできないとのことでした。この物件は公売物件です。セキスイハウスへ頼まなくても、一般の業者さんがセキスイハウスから外壁材を購入して張り替えられるとも聞きました。というのもセキスイハウスは一般の業者さんより2割増しともきいたので、費用を抑えられるかと思ったのですが、同じものを使用しなくても、業者さんと話し合って決めた外壁材を使用した場合、この物件の外壁張替費用はどの位なのでしょうか。使用外壁によって金額もまちまちと思いますが、おおよその算出から購入し、維持していけるかどうか決めたいのです。詳しいかた、よろしくお願いします。
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2017/8/21 03:10:48
積水の材料、入手するのは厳しいと思いますよ。
一般的には塗り替えでしょうね。
張り替えは現実的でないし、図面なし、現物確認できないでは答えようがない。
公売物件落とせるんですか？
慣れた人じゃないと無理でしょう。
内部の確認もできないでしょう。
高い買い物になりますよ。
一般売買される物件で内見してから買われた方がいいですよ。
一般的には塗り替えでしょうね。
張り替えは現実的でないし、図面なし、現物確認できないでは答えようがない。
公売物件落とせるんですか？
慣れた人じゃないと無理でしょう。
内部の確認もできないでしょう。
高い買い物になりますよ。
一般売買される物件で内見してから買われた方がいいですよ。
回答
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はじめまして。大阪・神戸・京都など関西圏で設計・監理、ホームインスペクション（住宅診断）を行っております一級建築士の大森と申します。
外壁の白い粉（チョーキング現象）やコーキング（シーリング）のヒビ割れは築年数からすると、ごく一般的な劣化現象と言えるでしょう。
この状態で外壁材を貼り替えると言うのは少しもったいないように思います。
外壁は洗浄を行い塗装のやり替え、そしてシーリングの打ち替えが妥当ではないでしょうか。。。
さらに屋根・バルコニーの状態を確認し、屋根の葺き替えまたは塗り替えバルコニー防止の改修を行うと雨水の浸入を防ぐ事が可能となります。
せっかくメンテナンスを行うのでしたらここまでの内容を検討すると良いのではないでしょうか。
足場を組むなら尚更でしょう。。。
そして費用に関してですが、お知り合いやお近くのリフォーム会社数社から合い見積を取る事をおすすめします。
これで比較検討を行え、かつ何かアドバイスもいただける事が多いですので。
今後の20～30年の事を考えると非常に大切な費用となりますので、是非前向きにご検討ください。
以上、ご参考になりましたら、幸いです。
外壁の白い粉（チョーキング現象）やコーキング（シーリング）のヒビ割れは築年数からすると、ごく一般的な劣化現象と言えるでしょう。
この状態で外壁材を貼り替えると言うのは少しもったいないように思います。
外壁は洗浄を行い塗装のやり替え、そしてシーリングの打ち替えが妥当ではないでしょうか。。。
さらに屋根・バルコニーの状態を確認し、屋根の葺き替えまたは塗り替えバルコニー防止の改修を行うと雨水の浸入を防ぐ事が可能となります。
せっかくメンテナンスを行うのでしたらここまでの内容を検討すると良いのではないでしょうか。
足場を組むなら尚更でしょう。。。
そして費用に関してですが、お知り合いやお近くのリフォーム会社数社から合い見積を取る事をおすすめします。
これで比較検討を行え、かつ何かアドバイスもいただける事が多いですので。
今後の20～30年の事を考えると非常に大切な費用となりますので、是非前向きにご検討ください。
以上、ご参考になりましたら、幸いです。
A
回答日時：
2017/8/6 21:38:51
外壁張替は相当掛かると思いますが、リフォームするならば外壁塗装と防水のやり変えでないでしょうか。延床40坪程度の家で150万円くらいだと思いますので、ほぼその倍の300万くらいでないでしょうか。290平米もある大きな家の公売物件ということは、固定資産税が払えなかったんでしょうか、と余計な想像をしてしまいました。
A
回答日時：
2017/8/6 20:18:21
積水ハウスのダインコンクリートは積水ハウスの専売商品です。一般には販売されていません。どの様に入手されるのでしょうか疑問です。
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