教えて！住まいの先生

市街化農地なら届出だけで宅地になるのだから、

早く売りたければ自分の土地だけさっさと転用して売ればいい

＞不動産業者に「名義が違う土地を同時に売却と土地が大きすぎる為に、ややこしく話が進んでいない！」
買い取り業者の癖に生意気なやつだな
なんでこんな間抜な不動産屋にあわせる必要があるの？

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農地には「農地法」があり普通の不動産とは違い規制が多くあります。

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説明文が長くなり、素人の方には理解しにくいので割愛します。
ご自身で一度、市役所など管轄の農業委員会に行ってきいた方がいいと思います。
ここに質問しても、確実な答えは手に入りません。

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①、不動産媒介の依頼方法は一般媒介依頼と専属媒介、専属専任媒介
があります。不特の数業者へ依頼できるのは一般媒介です。何れでも
3箇月毎に更新するかの見直しができる筈で契約書を確認すべきです。
二箇所別売りでも隣接地の同所有者は、一体土地扱いを受け易いです。

②、売り地が買い手の情報を見っけ難いからないのです。現状では、
一般媒介で数社に依頼も良い結果が出るかと思います。売り地が建築
基準法第42条道路か、埋蔵文化財区域か、市の農地法第5条許可同意

や土地の境界確定図があるかです。市街化区域内であっても都市計画
法第29条の開発許可が必要となります。故に、公共施設や駅に近いか
で開発業者が採算で判断をします。売り急ぐと安売りになりますよ。

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不動産経営者です。

1000㎡程度だと開発許可申請が難しい可能性があります。
農地転用も半年～かかるのがざらですし、最長5年と言うのも聞きます。
もしかしたら農地の取り扱いに慣れていない業者なのかもしれませんし急がせるだけ無駄ですよ。
弊社では農地売却に2年かかった所もありますので4か月程度ではほぼ何も進んでいないような気がします。
役所もこちらから言わないと殆ど放置されたりするので不動産屋が～と言うよりも役所が動いていない可能性も非常に高いです。
あいつら本当に税金でのんびりしてるだけですからねぇ・・・

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