教えて！住まいの先生

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Q 住宅購入に関してご意見をお願いします。

来年、転職して埼玉県に単身で引っ越す予定です（定年まで七年くらい）。住宅手当は出ないので自腹で住宅を手配します。当初、賃貸マンションを考えていたのですが、私の希望条件にあう物件は、駐車場込みで月額１２万円程度します。また当初、二年間は単身ですが二年後から家内も同居する予定です。一方、そのエリアでの新築一戸建て住宅の価格が意外と安い（希望条件で2500〜2800万円）と感じられました。そこで賃貸に年間150万円を定年まで払うならば（総額約1000万円）、新築一戸建てを購入し、定年後に売却しても良いかな、とも考えるようになりました。単純計算で購入価格よりも七年後の売却価格が1000万円程度の下落であれば、新築のきれいな一戸建てに住めるならば、その方が良いかな、と思います。購入は一括現金払いを前提にしています。
質問日時： 2017/10/17 08:55:50 解決済み 解決日時： 2017/11/1 04:36:33
回答数： 2 ｜ 閲覧数： 66 ｜ お礼： 0枚
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A 回答日時： 2017/11/1 04:36:33
（希望条件で2500〜2800万円）と・・・・・
建物の大きさが30坪で30×70＝2100万
その他の工事で100万 残りが土地価格と言うことですから
かなりの田舎になるかもしくは建物が安すぎるかのいずれか?
屋根を見なさい！瓦以外の物が使ってあると思います
例えばガルバであったりカラーベストであったりのはず

建物は20～25年で資産価値は0になります。
７年後に売却できたとした場合
1000万までは下がりません。

・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
さて、人口減少の時代そんな地価の安い田舎の物件が売れるかが問題です。
私の隣に老夫婦が１５年前家を建てて住んでいましたが
事情で販売しています。
土地が600万のど田舎
建物が1200万辺りだと思います
1000万で売りに出されていますが・・どうなることやら
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A 回答日時： 2017/10/17 09:07:13
こういうのが後を絶たんから不動産業は笑いが止まらん

将来売却して売れるような土地建物が3000万円で売っていると思うのが愚か

人口も減ってクズ土地になる物件ってのが目に見えている
土地は捨て値だから家価格だけの値段だ
家価格はすぐにゼロ査定だ
売れないどころか、維持や税金に金がかかってマイナス資産

そういう土地のマンションがなぜ高いのか

マンションは建築費用の元をとるのが目的
本来捨て値の土地に付加価値を付けているようにみせかけて、建築費用償却を前提にした賃貸価格になっている
土地の価値とは無関係

マンションは古くなって原価償却した後は値崩れして「相応の連中」が入居してくる
わかるな「相応の連中」だ
ますます物件価値が下落する

マンションだろうと一戸建てだろうと、クズ地域に将来は無い
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