教えて！住まいの先生
Q 以前、水道引き込み工事についての質問をした者です。
土地購入予定 新築一戸建てを建設予定です。
最初の水道＋下水道引き込み工事見積もりが76万円
最終見積もりが316万円
工務店は敷地前の道路まで、水道がきていると思っていたようで、何も調べていなかったので、
このような差額になりました。
しかし、こちらとしては、そんなに費用がかかるなら
その土地にしなかった、、、
最初の見積もりが出て、もう4ヶ月以上経っていて
色んなことが進み、引き返せない状態です。
土地は実家の近所の人の土地を 条件が合えば売ってほしいとこちらから持ちかけ、工務店の勧めで 不動産屋に仲介してもらい話を進めていて、測量済みです。
調整区域で、30年以上その地域に住んでいないとお家を建てれないという条件があり、
他の人には、なかなか売れない土地です。
調整区域のため、開発許可の申請など、専門家にまかせていました。
なので、いろんなところでもうお金が発生しています。
このような条件付きの土地のため 安価ですので 不便な地域ですが
購入を検討し、最初の見積もりで、水道引き込みも
そんなにお金がかからないと思い 土地売買の契約に向けて
話を進めていたわけです。
こういう場合、私たちはどうすれば良いのでしょうか？
泣き寝入りでそのままお金を払わないとダメですか？
とりあえず、主人だけで1度は話をしに行ったのですが
こちらの一方通行だったようです。
しかし、担当の方はミスは認めていたようです。
できれば払いたくない、、、
何かいいアドバイスがあれば教えてください。
最初の水道＋下水道引き込み工事見積もりが76万円
最終見積もりが316万円
工務店は敷地前の道路まで、水道がきていると思っていたようで、何も調べていなかったので、
このような差額になりました。
しかし、こちらとしては、そんなに費用がかかるなら
その土地にしなかった、、、
最初の見積もりが出て、もう4ヶ月以上経っていて
色んなことが進み、引き返せない状態です。
土地は実家の近所の人の土地を 条件が合えば売ってほしいとこちらから持ちかけ、工務店の勧めで 不動産屋に仲介してもらい話を進めていて、測量済みです。
調整区域で、30年以上その地域に住んでいないとお家を建てれないという条件があり、
他の人には、なかなか売れない土地です。
調整区域のため、開発許可の申請など、専門家にまかせていました。
なので、いろんなところでもうお金が発生しています。
このような条件付きの土地のため 安価ですので 不便な地域ですが
購入を検討し、最初の見積もりで、水道引き込みも
そんなにお金がかからないと思い 土地売買の契約に向けて
話を進めていたわけです。
こういう場合、私たちはどうすれば良いのでしょうか？
泣き寝入りでそのままお金を払わないとダメですか？
とりあえず、主人だけで1度は話をしに行ったのですが
こちらの一方通行だったようです。
しかし、担当の方はミスは認めていたようです。
できれば払いたくない、、、
何かいいアドバイスがあれば教えてください。
質問日時：
2017/12/29 02:08:52
解決済み
解決日時：
2017/12/30 08:49:47
回答数： 4 ｜ 閲覧数： 689 ｜ お礼： 0枚
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2017/12/30 08:49:47
不動産屋を宅建業法３５条違反で訴えて、水道工事代を出させれば
いいと思います。
重要事項説明書に水道の記載があるはずです。
そこに何と記載があるかですね。
前面道路に『有』とか、書いてませんか？
宅建協会の苦情相談窓口か、県庁の住宅課に駆け込んでみてください。
何なら、調停か裁判でしょうね。
それまでは、一切、書類にはサイン・押印はしないことですね。
不動産屋にお灸を据えてやってください。
後は、不動産屋と建築屋で話し合って、やればいい事です。
いいと思います。
重要事項説明書に水道の記載があるはずです。
そこに何と記載があるかですね。
前面道路に『有』とか、書いてませんか？
宅建協会の苦情相談窓口か、県庁の住宅課に駆け込んでみてください。
何なら、調停か裁判でしょうね。
それまでは、一切、書類にはサイン・押印はしないことですね。
不動産屋にお灸を据えてやってください。
後は、不動産屋と建築屋で話し合って、やればいい事です。
回答
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A
回答日時：
2017/12/29 16:48:50
「そんなに費用がかかるなら、その土地にしなかった、、、」
その安価な土地が、＋316万の価値があるかどうかの判断です。
測量に払った金額は不動産屋の問題ですが、316万は住宅建設に必要な金額です。
ただ、「引き返せない状態」であれば、具体的に損害が発生した費用負担の交渉をするしかありません。
その安価な土地が、＋316万の価値があるかどうかの判断です。
測量に払った金額は不動産屋の問題ですが、316万は住宅建設に必要な金額です。
ただ、「引き返せない状態」であれば、具体的に損害が発生した費用負担の交渉をするしかありません。
A
回答日時：
2017/12/29 07:47:14
まずは不動産屋の仲介手数料を0にすることです。
そして水道の見積もりを出した工務店が不足分を補うと言うのが常識です。
根拠のない見積もり金額を出されてもお施主としては迷惑なのです。
例えば建て物を坪あたり50万で建てますと言って
実際に70万の請求が来るのと同じ事
まぁ・・・見積もり間違いを出した責任を取るのが業者としての務めです。
そして水道の見積もりを出した工務店が不足分を補うと言うのが常識です。
根拠のない見積もり金額を出されてもお施主としては迷惑なのです。
例えば建て物を坪あたり50万で建てますと言って
実際に70万の請求が来るのと同じ事
まぁ・・・見積もり間違いを出した責任を取るのが業者としての務めです。
A
回答日時：
2017/12/29 06:08:37
まだ契約をしていないので、納得がいかない場合は契約をしない事です。
調整区域は市街化を抑制する地域ですので、家を建てる前提が無いので水道も農業用用水であったり、測量図も公図も未整備の場所が多いいです。
不動産屋などの業者の調査不足が招いた事も原因の一因に挙げられますが、追加原価が発生する事は、プロの仕事では無いと思います。
調整区域は市街化を抑制する地域ですので、家を建てる前提が無いので水道も農業用用水であったり、測量図も公図も未整備の場所が多いいです。
不動産屋などの業者の調査不足が招いた事も原因の一因に挙げられますが、追加原価が発生する事は、プロの仕事では無いと思います。
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