教えて！住まいの先生

Q 古い家を売却しようと不動産屋さんに調べて頂いたところ土地30坪木造築40年ほど大阪府堺市だと土地込みで98万円と言われました。持ち主は老人ホームに入居するため売却だけです。(老人ホーム

の費用などはあります)

現在も住んでおり、水回りなどリフォームも何度か行っています

一軒の不動産屋さんに査定して頂いたみたいですが、98万円というのは妥当でしょうか？

大体でいいのでご経験などお有りの方がいらっしゃいましたら何かご意見や解答くださいお願いします。

質問日時： 2018/1/20 17:06:14 解決済み解決日時： 2018/2/4 04:29:06
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ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時： 2018/2/4 04:29:06

大阪の不動産価格は、うなぎ登りなので、2011年くらいなら100万円の
投げ売りはありましたが、今なら、その値段はボラれてると思います。
場所によっては、2000万することもありますよ。
相見積もりした方が良いと思います。

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A 回答日時： 2018/1/20 17:40:08

土地30坪=99m2

堺市の公示地価を見てみると、12万円/m2程度です。(概算で)

99m2x12万円=1,188万円が土地の価格。

ここから建物の解体費用を引けば、(建物が20坪だとして)
1,100万円程度だとおもいます。

○再建築可能なのか
○接道状況はどうなのか
○公道なのか私道なのか
○容積率と建蔽率は
○地目は
○その他

などで価格も変わってきますので、一度地元の複数の
不動産業者に相談して下さい。

公示地価は市場で取引されている価格の8割程度です。