教えて！住まいの先生

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あなたのようなケースは全く無いとは言いませんが、不動産業界人の立場から見れば、物件に「ケチがついた」などの表現を使用し、決して喜べたことではありません。

それも環境状況（身内の死去等を含め）により、必然的に変更せざるを
得ないものでなく、ご自身の利害損得の上に立った「勝手な思惑」により、全く無関係だった関係者に行動・不要な時間を費やさせるのです。

そこに、本来、全く不要な軋轢・反発・ウラミなどを発生させ、他人からひんしゅくを買う事になれば、以後、目に見えない形でその報いがあなたに降りかからないとも限らないのです。

そのようなことなど皆無だよ―――と考える人もいるでしょう。
しかし、それなら新築を建てる方が地鎮祭・上棟式・完成披露したり、
神社に祈願して事故の無いことを願う、などはするはずもないのです。

そこには人智を超えた存在を想定し、関係者全員が円満・かつめでたいことを喜ぶ文化があるのです。

世に唯一無二の存在であり、「ご縁もの」とも称される位の不動産は、
人間が作り出した商品などではなく、自然の産物を利用「させて頂く」という畏敬の感情があってしかるべきだと思いますよ。

仲介業者がスジを通して「買主に詫びて」ほしい旨を進言するのは、
さすがに大手の紳士たる振る舞いだとも敬服するほどです。

従ってここは、後日の憂いを発生させないように賃貸に変更した「理由」を、創作でも何でも構わず「ケジメ」の挨拶は必要だと思われます。
これは法的に云々というレベルの話ではありません。

人の心情を裏切ったままにしておくと、賃貸に出した際に、なかなか入居者が見つからない、入居者が出たら自殺、なども考えられないことではないのです。

以上、参考になれば幸です。
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理由は有りません
法的にも裁判所まで持ち込まれてもあなた側に罰則が適用される
恐れも無いでしょう・・・この流れで罰則が適用できるのであれば
世の中かなり損害賠償が楽に取れますからね

でも個人的にはその担当者がいう事も理解出来ます

売買の流れで契約寸前の急なドタキャンは、仲介者にとっても
非常に辛いです・・売主と買主が直接まだ話さない過程だった場合
下手したら「買主」から「お前、嘘付いてんじゃないのか？俺に売らず
他の誰かに流したんじゃねーか？」などと疑われる事も有りますからね

そうなると、その買主との縁も切れてしまいますからね・・

なので、売主が完全に断ってきた・・私は嘘を付いていません・・
という証拠に一緒に来てもらえればありがたいのは有りますね

まぁ、強要はできませんが、あなた次第です
悪かったと思えば、頭を下げに行くのも、人間社会の付き合いでも有ります

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まあ、細かい状況は判らないのですが、裁判では、期待権という考え方を持ちだしています。
現実に買主が動いているわけですし、仮に売買になったら、売買の費用は双方負担の原則が有るわけですし。

内容次第で、民事訴訟起こされて、期待権に基づき、損害賠償が無い、とは断言できないですね。

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はじめまして。
不動産コンサルタントの田中と申します。

賃貸に出すかもしれないということを、
買主と仲介業者に一切伝えず、
寸前に契約しないことにした場合、
「契約締結上の過失」を問われる可能性はあります。


ですから、原則として、謝罪をしたほうがよいとは思います。


ただ、以前から何がしか、揺れるお気持ちを仲介者に明示していた場合、

例えば、賃貸との比較において、売却しないかもしれないと仲介業者に伝えていたのであれば、契約締結上の過失を問われることはないのではないかと思います。

つまり、仲介業者がプロとして、売主の悩んでいる状況を的確にとらえ、
買主との交渉に臨んでいたかどうかが問題になるからです。

このような観点からすると、
売主に非があるのか、仲介業者に非があるのかという話になるのですが、
そこを論点にするより、
買主がお怒りになっているのであれば、
まずは、仲介業者とともに頭を下げに行くということになるのではないでしょうか。

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法に引っかからないなら、何をしても罪には問われない！
・・・という考え方の人間も 残念ながら(笑)、 多く存在します。

今回の場合は、罪にはならないと思います。

仲介業者も、紳士協定的・信用取引にて、
手付金を買い手に打たせなかったのが敗因ですね。

回答・・・契約すらしていませんので、シカトでも、、、無問題かな？

ただし、賃貸に出して、不動産屋経由の客付けは、、、期待できませんよ。
悪評は、1夜にして。。。

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不動産屋です。
相手方は、時間と労力をかけてますから、怒ってるでしょうね。
それと、不動産屋には、売却依頼時に媒介契約をしてますか？
これを締結してれば、ややこしくなるかもしれませんね。
自分の気変わりですから、謝罪した方がいいでしょうね。

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結局これはモラルの問題です。

キャンセルは貴方の都合です。

売却依頼のあとに、不動産業者や購入予定者、金融機関は
その予定で行動しています。

それを貴方の気分でパーにされたら、どうなのかという
事です。

貴方が逆の立場で考えてはどうでしょうか?

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ミツイのリハウスですね
その昔、私も移住の為に自宅をミツイに仲介を依頼しました。
購入者が確定測量を申し込まれ50万掛けて測量しましたが・・・
その費用はミツイの仲介手数料で負担しなさいと言いました。
嫌なら取り引きは無し・・・と言うと素直に了承されましたよ

さて、ご質問の件ですが手付金が収められて時点でキャンセルは
ペナルティーが発生します。
購入者は手付金放棄
売主は手付金の倍返しです。

ミツイの言いたい事も解ります
お客を見つけて来てドタキャンされたら今までの苦労が水の泡

ミツイと契約する前積和不動産が一人のお客を連れて来て
是非契約したいと申し入れがありましたが手付金が用意できないが・・
銀行借り入れの了承は済んでいるから大丈夫ですと言い
私は手付金が払えない人間とは契約しないと言うと・・・・積和が怒りだしました
それと同じかな？

あなたにも非がある

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道義的には、その購入希望者に謝る理由はあると思います。
少なくとも、貴方の不動産を購入するための労力を要しているわけですから。

契約上（媒介契約）の話でいえば、貴方は三井に対して、それなりの賠償（費用償還）を負担し、解約するだけのことです。

いずれにせよ、直接の謝罪に出向く、という行為はあまり無いことだと思います。
三井に「その方によろしくお伝えください」で、よろしいかと思いますが。

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