教えて！住まいの先生
Q 農地を売却しようと考えているのですが，売値の相場を教えて下さい。 私は，愛媛県砥部町にある，砥部町役場の数㎞離れた場所にある５アールの農地（以下，「本件農地」という。）を所有しております。
本件農地の周りは，他人所有の４０アールほどの農地（田んぼ）があり，本件農地も田んぼです。
また，本件農地は，道路に全く接しておらず，建物を建ててはならない土地でありますが，車を止めるスペースは，農地に面した場所にあります。
あと，本件農地の維持費としては，水利組合費として，年間８千円かかるのみです。
そして，現在，本件農地には，小作人がおりますが，来年，本件農地を返してもらうこととなっており，よって，来年には，永小作権等の権利が何ら付着していない農地となります（抵当権等の担保物件等の設定もありません。）。
そこで，来年に小作人から本件農地を返してもらったら，それを売却したいと考えているのですが，相場としては，どのぐらいになるものなのでしょうか？（具体的な場所は本文第二段落に記載した内容しかお示しできませんので，おおよそでかまいません。）
よろしくお願いいたします。
また，本件農地は，道路に全く接しておらず，建物を建ててはならない土地でありますが，車を止めるスペースは，農地に面した場所にあります。
あと，本件農地の維持費としては，水利組合費として，年間８千円かかるのみです。
そして，現在，本件農地には，小作人がおりますが，来年，本件農地を返してもらうこととなっており，よって，来年には，永小作権等の権利が何ら付着していない農地となります（抵当権等の担保物件等の設定もありません。）。
そこで，来年に小作人から本件農地を返してもらったら，それを売却したいと考えているのですが，相場としては，どのぐらいになるものなのでしょうか？（具体的な場所は本文第二段落に記載した内容しかお示しできませんので，おおよそでかまいません。）
よろしくお願いいたします。
質問日時：
2018/4/30 14:51:30
解決済み
解決日時：
2018/4/30 19:13:20
回答数： 5 ｜ 閲覧数： 319 ｜ お礼： 500枚
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2018/4/30 19:13:20
転用不可の田は、1反50万くらいでしょう。
5aだと25万が相場かな。
隣の土地の持ち主に相談してみたらいかがでしょう。
5aだと25万が相場かな。
隣の土地の持ち主に相談してみたらいかがでしょう。
質問した人からのコメント
回答日時： 2018/4/30 19:13:20
ご回答，大変ありがとうございます。
十分に準備したうえで，まず初めに，隣の農家の方と交渉してみようと思います。
ほかの皆様も，お忙しい中，大変ありがとうございました。
回答
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A
回答日時：
2018/4/30 18:16:08
A
回答日時：
2018/4/30 18:11:04
隣地の方に買ってもらう。
小作の方に 〃
（もう、百姓自体やめるのですかね）
役場の方で、耕作放棄地対策で希望者に紹介などをしているところあります。
何か情報があるかも分かりませんので、一度相談されても良いのではないですか。
いずれかかと存じます。
小作の方に 〃
（もう、百姓自体やめるのですかね）
役場の方で、耕作放棄地対策で希望者に紹介などをしているところあります。
何か情報があるかも分かりませんので、一度相談されても良いのではないですか。
いずれかかと存じます。
A
回答日時：
2018/4/30 17:10:10
宅地転用できない土地は、二束三文。
そのままの売却をするのなら、お隣の農地を持つ方に売却するしか
無いです。
元々、農地自体は、売買ができない土地ですので、土地の価格は、
相当低い。
高くて坪単価で1.000円以下。100円でも必要無いと言われれば
仕方ないです。
そのままの売却をするのなら、お隣の農地を持つ方に売却するしか
無いです。
元々、農地自体は、売買ができない土地ですので、土地の価格は、
相当低い。
高くて坪単価で1.000円以下。100円でも必要無いと言われれば
仕方ないです。
A
回答日時：
2018/4/30 15:02:51
宅地に変更出来ない土地ですよね？接道していない、と言うのではなく調整区域で転用出来ないと言う事で、、農地は農家しか買う事はできませんのでいくらと言う前に買い手すらつかないと思います、、
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