教えて！住まいの先生

Question

Q 岩手県盛岡市玉山区に約８０，０００㎡の山林を個人所有しています。原木の伐採売却を検討していますが、相場がわかりません。一般的な概算金額を知りたいです。

質問日時： 2018/9/13 07:10:09 解決済み解決日時： 2018/9/14 06:25:13
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Answer 1 · 2018-09-14T06:25:13.000+09:00

ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時： 2018/9/14 06:25:13

伐採伐出費用とその収益は、

・接道状況（２ｍ道路、４ｍ道路、林道、作業道、道無）
・架線集材か車両系集材か
・消費地からの距離
・樹種
・林齢
・ブランド
・伐採した時期
・ものによって枝打ちがしてあるか
・傾斜
・密度
・地域の人件費（盛岡岩手）
等によって決まります。

例えば盛岡の玉山の
39.820378, 141.193579
上記の座標をググル先生で示した場所の周りが伐採跡地で禿山です。
薄ら5～10年生ぐらいに木が残っています。
もし、これがカラマツや杉の50～60年生で、ｈａ３００立米位の林だとすると、
間伐時等にいい加減な作業をしていないとして、
丸太の売り上げが３００万円位あります。
生産コストは㎥３０００～５０００円位だと思われます。
なので90万～150万円です。
再造林は植林をしないで放置だとすると、5年後に１haに９０００本勝手に生えてくる「天然更新」を選べばいいです。但し、生えてないと2年以内に植林義務があります。
運賃は市場や工場が４０ｋｍ先として、㎥3000円位掛る事でしょう。なので、90万円
300万ー90万ー90万で120万位残るはずです。
植林しない仕様で。

業者選定のポイントは
・森林組合
・地元製材屋
・地元素材生産業者
・地元建材屋
・近隣バイオマス発電関連業者
・原木市場業者

上記からそれぞれ話を聞いてください。
契約書はきっちり作ってくださいね！
（丸太の持ち逃げとか世の中にあります）

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Answer 2 · 2018-09-13T13:55:06.000+09:00

A 回答日時： 2018/9/13 13:55:06

下記サイトで取り引き事例を調べてみましょう。

http://www.land.mlit.go.jp/webland/servlet/PopTradeListServlet?TTC=29002&TKC=11&TTY=2&ARC=03201&LY=9999&SFL=0&FFL=0:0&PG=1

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Answer 3 · 2018-09-13T08:02:35.000+09:00

A 回答日時： 2018/9/13 08:02:35

素人なのでお答えできる立場ではありませんが。
山林は手入れに費用がかかるのが一般的で、手入れは滞りなく行われているのでしょうか？
また、伐採運び出しにあたり、費用がかかるはずですが、それは売却収入と相殺されますか？
収入は広さではなく木の本単位ですし、アプローチのしやすさ、手入れ状況、木の太さ生育状況、木の種類がわからないとプロでもお答えしずらいかと思います。
下手すると費用になるかもしれませんが、まずは材木屋や森林組合にお尋ねしたらいかがですか？

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