教えて！住まいの先生

路線価から土地の価格を求めるのが、判り易いと思いますので、以下の手順を参考にして下さい。

■１■路線価は、国税庁のホームページがストレスなく調べられます。
http://www.rosenka.nta.go.jp/

１．まず「平成２０年分」をクリック
２．都道府県を選択（クリック）し
３．路線価図をクリック
４．市区町村を選択（クリック）し
５．町名の右にある「数字」をクリック
６．地図が出るので、倍率を125％程度すると見やすくなります。
７．地図を動かして、■自分の土地に接道している矢印の中央の数字■を確認
「２８５Ｃ」であれば、路線価は２８万５千円となります。
※数字は千円単位 アルファベットは借地権割合 を示します。

７の地図の中に自分の土地がない時は、画面左上のリンクをクリックして、隣接する地図を表示させ
て探します。

■２■調べた価格は、そのままでは地価になりませんので、価格を調整します。

※路線価には、税務署が管轄する相続税路線価と、市区町村の課税部署が管轄する固定資産路線価があり、
相続税路線価は公示価格の約８割、固定資産路線価は公示価格の約７割に設定されています。

従って、路線価から価格を算定する場合は、路線価を0.8又は0.7で割り戻して下さい。
調整した価格に、今住んでいる土地の面積を掛けたものが、土地価格の目安になります。

■３■次に、土地の形状や接道状況により、価格を調整します。

※位置指定道路の奥や、袋路は１割程度評価が下がります。
※間口が狭い場合や、高低差により階段がある場合も３％～10％下がります。

■４■最後に、近くの公示地点を参考に変動率を調べ、求めた価格に掛けます。

■地価公示・都道府県地価調査の価格を調べるなら「よこはまの地価GoogleMap版」がお薦めです。
※全国の地価、用途地域等が地図に表示され、動作も快適です。
●をクリックすると詳細データも見られます。
※詳細データを見ると、土地の価格がグラフに表示されますので、価格の変動予測の参考にして下さい。

http://cgi.city.yokohama.lg.jp/toshi/chika/googlemap.html

住所検索の欄に、調べたい町名か駅名を入れて住所検索をクリックすると便利です。


※実際の取り引き相場は、公示価格の1.1倍～1.2倍前後が目安です。
これは、土地そのものの価格に、利潤等が上乗せされるためです。

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